ダイアパレス亀有３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス亀有３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、亀有駅周辺には公園や商業施設が充実し、住みやすい街。築30年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ダイアパレス亀有３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス亀有３の特徴
ダイアパレス亀有Ⅲは、JR常磐線「亀有」駅から徒歩7分、大通りに面しない静かな住宅地に位置しています。
管理は信頼のある大手企業が行っており、安心の住環境が整っています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心感があります。便利な宅配ボックスも設置されています。
周辺には、徒歩4分には「中川公園 B地区」があり、自然と触れ合うことができます。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立中川4丁目店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「アリオ亀有」があり、日常の買い物にも大変便利です。徒歩3分には「足立中川郵便局」もあります。
ダイアパレス亀有３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,586,753（2023-01-31時点）、戸あたり￥664,669円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2005/09 廃棄物分別改修工事
- 2011/08 加圧給水装置交換工事
- 2014/06 機械式駐車場解体及び付帯工事・追加工事
- 2015/03 大規模修繕工事
- 2019/01 屋上防水改修工事
- 2019/10 給水ポンプユニット交換工事
- 2021/09 2階住戸漏水被害部復旧工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区中川４丁目３７－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立大谷田小学校(3分) 中学校：足立区立第十二中学校(19分) | ||
ダイアパレス亀有３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.14 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.78 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2022/9 | 5階 | 約77㎡ | ＠58.36 | ＠49.2 | ＠34.6 |
出典：当社サイト
ダイアパレス亀有３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス亀有３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス亀有３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス亀有３にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,586,753円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス亀有３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス亀有３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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