ダイアパレスグランデ西台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレスグランデ西台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西台駅」徒歩11分、高島平9丁目の住宅街に溶け込む総戸数118戸のビッグコミュニティーで、近くの「高島平操車場」バス停の始発便も使えて動線にゆとりが生まれます。オートロックと宅配ボックスを備え、メトロ・エム高島平まで徒歩5分の生活圏で、静けさと利便が両立します。
ダイアパレスグランデ西台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレスグランデ西台の特徴
ダイアパレスグランデ西台－静かな街で育む穏やかな暮らし
都営三田線「西台」駅から徒歩11分、高島平9丁目の住宅街にある中規模マンションです。駅からの道のりは緩やかで、途中に並ぶ街路樹の影が季節の光を柔らかく映します。近くの「高島平操車場」バス停を使えば、高島平駅へのアクセスも快適です。
1996年築・総戸数118戸のRC造7階建。外観は落ち着いたタイル貼りで、年月を経てもきれいに保たれています。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、安心感のある日常を支えています。ファミリー向けの3LDK中心で、住まいとしての機能性とゆとりが両立しています。
周囲は戸建てと中層住宅が並ぶ穏やかな街並みで、緑が多く風の抜けも良好です。休日に近くの遊歩道を歩けば、木々の葉が揺れる音に心がゆるむ時間が過ごせます。住宅と商業が共存する準工業地域にあり、暮らしの静けさと便利さが両立しているエリアといえます。
徒歩5分の「メトロ・エム高島平」にはスーパーや飲食店が並び、日常の買い物はすぐに済ませられます。公共施設も徒歩圏に充実しており、高島平温水プールやふれあい館が散歩コースの延長にあるのも魅力です。通勤・通学、買い物、子育てのいずれにも無理のない立地です。
落ち着いた環境を好み、都心近接ながら静かな時間を重視する人に向いています。堅実な設備と穏やかな街の空気が、安心して長く暮らす住まいを形づくっています。
ダイアパレスグランデ西台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥315,711,588（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,675,522円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 宅配ロッカー入替工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2015年 共用照明LED化
- 2010年 給水・給湯管オゾン刷新洗浄工事
- 2007年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数118戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設・駿河建設
- 施工
- 駿河建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立蓮根第二小学校 徒歩13分
- 中学校
- 板橋区立高島第一中学校 徒歩9分
ダイアパレスグランデ西台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠60.68 | ＠50.9 | ＠35.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.67 | ＠50 | ＠35 | |
| 2024/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠58.84 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠65.67 | ＠56 | ＠39.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠67.17 | ＠57.5 | ＠40.6 | |
| 2023/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠68.67 | ＠59 | ＠41.7 |
出典：当社サイト
ダイアパレスグランデ西台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイアパレスグランデ西台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレスグランデ西台にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（315,711,588円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレスグランデ西台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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