ダイアパレスグランデ西台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「西台駅」徒歩11分、高島平9丁目の住宅街に溶け込む総戸数118戸のビッグコミュニティーで、近くの「高島平操車場」バス停の始発便も使えて動線にゆとりが生まれます。オートロックと宅配ボックスを備え、メトロ・エム高島平まで徒歩5分の生活圏で、静けさと利便が両立します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレスグランデ西台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレスグランデ西台の解説
代表・春日秀典
ダイアパレスグランデ西台のレビュー
2,675,522円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ダイアパレスグランデ西台－静かな街で育む穏やかな暮らし
都営三田線「西台」駅から徒歩11分、高島平9丁目の住宅街にある中規模マンションです。駅からの道のりは緩やかで、途中に並ぶ街路樹の影が季節の光を柔らかく映します。近くの「高島平操車場」バス停を使えば、高島平駅へのアクセスも快適です。
1996年築・総戸数118戸のRC造7階建。外観は落ち着いたタイル貼りで、年月を経てもきれいに保たれています。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、安心感のある日常を支えています。ファミリー向けの3LDK中心で、住まいとしての機能性とゆとりが両立しています。
周囲は戸建てと中層住宅が並ぶ穏やかな街並みで、緑が多く風の抜けも良好です。休日に近くの遊歩道を歩けば、木々の葉が揺れる音に心がゆるむ時間が過ごせます。住宅と商業が共存する準工業地域にあり、暮らしの静けさと便利さが両立しているエリアといえます。
徒歩5分の「メトロ・エム高島平」にはスーパーや飲食店が並び、日常の買い物はすぐに済ませられます。公共施設も徒歩圏に充実しており、高島平温水プールやふれあい館が散歩コースの延長にあるのも魅力です。通勤・通学、買い物、子育てのいずれにも無理のない立地です。
落ち着いた環境を好み、都心近接ながら静かな時間を重視する人に向いています。堅実な設備と穏やかな街の空気が、安心して長く暮らす住まいを形づくっています。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥315,711,588（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,675,522円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2024年 給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 宅配ロッカー入替工事
- 2017年 インターホン設備更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2015年 共用照明LED化
- 2010年 給水・給湯管オゾン刷新洗浄工事
- 2007年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数118戸の 大規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区高島平９丁目３８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西台駅 徒歩11分 都営三田線 高島平駅 徒歩13分バス7分 高島平操車場停歩2分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数118戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設・駿河建設 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠60.68 | ＠50.9 | ＠35.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠59.67 | ＠50 | ＠35 | |
| 2024/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠58.84 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠65.67 | ＠56 | ＠39.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠67.17 | ＠57.5 | ＠40.6 | |
| 2023/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠68.67 | ＠59 | ＠41.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 65.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 65.89㎡
- バルコニー
- 8.85㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 9100円
下階住戸無しの希少な新規リノベーション物件、メトロ・エム高島平駅徒歩5分の好アクセス 。充実の設備と一新された内装で、小さなお子様がいるご家庭も安心して快適な新生活を送れます 。
地図、周辺環境
板橋区高島平９丁目３８－１
学校区
小学校：板橋区立蓮根第二小学校 徒歩13分
中学校：板橋区立高島第一中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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