タカシマ志村マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
タカシマ志村マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
タカシマ志村マンションは、２駅利用可、宅配ボックス、管理体制良好、生活利便施設が充実したマンションです。
タカシマ志村マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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タカシマ志村マンションの特徴
タカシマ志村マンションは、東京都板橋区志村3丁目に位置し、都営三田線の「志村坂上」駅から徒歩7分、「志村三丁目」駅から徒歩8分と、2駅を利用可能な利便性の高い立地です。周辺には環八通りが通り、車での移動もスムーズに行えます。また、近隣には商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。
1974年1月に竣工したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造13階建ての建物で、総戸数は84戸の中規模マンションです。管理は住友不動産建物サービス株式会社が担い、全部委託管理の体制で、日勤の管理人が常駐しており、管理体制が良好な点も魅力です。2016年には大規模修繕工事が実施され、定期的なメンテナンスが施されています。また、宅配ボックスが設置されており、留守がちな方でも荷物を受け取ることができるため、生活の利便性が向上しています。
徒歩圏内には、便利な商業施設が多数揃っています。特に、「MEGAドン・キホーテ板橋志村店」が隣接しており、日用品や食料品の買い物が非常に便利です。さらに、徒歩6分圏内には「サミットストア志村店」やショッピングセンター「セブンタウン小豆沢」があり、普段の買い物はもちろん、休日のショッピングにも最適な環境です。また、飲食店やドラッグストアも多く、生活利便性が高い点が魅力となっています。
タカシマ志村マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,592,681（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,149,913円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年大規模修繕工事実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数84戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 高島
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 538
- 小学校
- 板橋区立志村小学校 徒歩１０分
- 中学校
- 板橋区立志村第四中学校 徒歩１０分
タカシマ志村マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約55㎡ | ＠71.78 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2026/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠51.31 | ＠41.4 | ＠28.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠44.67 | ＠34.1 | ＠22.9 | |
| 2025/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠46.47 | ＠35.9 | ＠24.2 | |
| 2025/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠53.67 | ＠43.1 | ＠29.6 | |
| 2025/7 | 12階 | 約51㎡ | ＠57.83 | ＠46.9 | ＠32.3 | |
| 2025/6 | 12階 | 約51㎡ | ＠59.76 | ＠48.9 | ＠33.8 | |
| 2025/5 | 12階 | 約51㎡ | ＠61.69 | ＠50.8 | ＠35.2 | |
| 2025/4 | 12階 | 約51㎡ | ＠63.61 | ＠52.7 | ＠36.6 | |
| 2025/3 | 12階 | 約51㎡ | ＠65.54 | ＠54.6 | ＠38.1 | |
| 2025/3 | 12階 | 約51㎡ | ＠67.47 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2025/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠50.25 | ＠39.7 | ＠27.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠52.05 | ＠41.5 | ＠28.4 | |
| 2024/5 | 13階 | 約69㎡ | ＠56.01 | ＠46.5 | ＠32.4 | |
| 2024/4 | 13階 | 約69㎡ | ＠57.45 | ＠47.9 | ＠33.5 | |
| 2024/3 | 13階 | 約69㎡ | ＠58.89 | ＠49.4 | ＠34.6 | |
| 2024/2 | 13階 | 約69㎡ | ＠60.32 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠37.46 | ＠26.9 | ＠17.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠38.36 | ＠27.8 | ＠18.2 | |
| 2023/10 | 13階 | 約69㎡ | ＠61.76 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2023/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠41.25 | ＠30.7 | ＠20.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠46.71 | ＠36.2 | ＠24.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠48.51 | ＠38 | ＠25.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠50.14 | ＠39.6 | ＠27 | |
| 2023/1 | 7階 | 約55㎡ | ＠51.94 | ＠41.4 | ＠28.3 | |
出典：当社サイト
タカシマ志村マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
63.92
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月21日 ～
2026年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
51.86
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月12日 ～
2025年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。タカシマ志村マンションにしても、1974/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,592,681円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
タカシマ志村マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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