セブンスターマンション第７五反田[仲介手数料無料]

セブンスターマンション第７五反田は、暖かみのあるレンガ調のデザインで、11階建てのマンションです。

セブンスターマンション第７五反田の購入・売却が

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代表・春日秀典

五反田エリアに位置しており、都心へのアクセスが非常に便利。

1,035,722円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築42年7か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

セブンスターマンション第７五反田を解説します

五反田エリアに位置しており、都心へのアクセスが非常に便利。

セブンスターマンション第７五反田は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅から徒歩9分、東急池上線「大崎広小路」駅や東急目黒線「不動前」駅も徒歩圏内にあります。

マンション管理は大手の管理会社により運営されています。

徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート西五反田七丁目店」があります。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥39,357,422（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,035,722円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2021 照明器具交換工事
2021 高架水槽気相部ボルト交換工事
2020 増圧水ポンプユニットブロック分解整備工事
2019 共用部鉄部塗装工事
2018 自動火災報知設備改修工事
2017 高架水槽補修工事
2014 EVリニューアル工事(助成金差額分)
2013 EVリニューアル工事
2011 駐車場埋設排水管補修工事
2010 大規模修繕工事
2008 連結送水管不良箇所改修工事
2007 給水方式変更工事
2006 集合郵便受け取替工事
2002 階下・階段床補修工事
2001 鉄部塗装工事
2000 排水管陥没箇所復旧工事
1999 ゴミ置場鼠侵入防止工事
1996 大規模修繕追加工事
1996 大規模修繕工事
1992 排水管改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/11築で、総戸数38戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	7階	約50㎡	＠95.27	＠84.2	＠60.1
2024/8	7階	約50㎡	＠95.27	＠84.2	＠60.1
2024/8	7階	約47㎡	＠99.03	＠87.6	＠62.5
2024/7	7階	約50㎡	＠97.26	＠86.2	＠61.5
2024/2	7階	約50㎡	＠99.24	＠88.2	＠63
2023/9	4階	約47㎡	＠94.81	＠83.4	＠59.3
2023/7	4階	約47㎡	＠96.92	＠85.5	＠60.9
2023/6	4階	約47㎡	＠101.14	＠89.7	＠64.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 47.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 47.36㎡
バルコニー: 5.21㎡
管理費: 13200円
修繕積立金: 23730円

・「セブンスターマンション第７五反田」は７階の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セブンスターマンション第７五反田7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 50.28m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.28㎡
バルコニー: 10.08㎡
管理費: 14080円
修繕積立金: 25190円

・「セブンスターマンション第７五反田」は７階部分の３方角部屋で2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セブンスターマンション第７五反田7階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田７丁目２０－１３
交通	ＪＲ山手線五反田駅　徒歩7分　東急池上線大崎広小路駅　徒歩9分　東急目黒線「不動前」駅徒歩9分
築年	1982/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数38戸
新築時売主	北斗建物
施工	株式会社地崎工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	781.03

地図、周辺環境

品川区西五反田７丁目２０－１３

学校区

小学校：品川区立第一日野小学校(4分)

中学校：品川区立日野学園(15分)

コンビニなど

ローソン西五反田店 5分
セブンイレブン大崎広小路駅西店 5分
セブンイレブン西五反田6丁目店 3分
ナチュラルローソン五反田TOC店 4分
セブンイレブン不動前駅東店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと西五反田3丁目店 6分
まいばすけっと西五反田2丁目店 5分
まいばすけっと西五反田6丁目店 6分
マルエツプチ不動前店 5分

Medical

ティーオーシービル歯科医院 4分
五反田ファインクリニック 2分
ゆうあい五反田整骨院 3分
ツツミ歯科クリニック 4分

幼稚園

金融機関・銀行

日本政策金融公庫五反田支店国民生活事業 5分
りそな銀行五反田支店 6分
三菱UFJ銀行荏原支店 6分
きらぼし銀行五反田支店 5分
三菱UFJ銀行五反田支店 6分

公園・公共施設

西五反田公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。