セブンスターマンション第７五反田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション第７五反田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
五反田エリアに位置しており、都心へのアクセスが非常に便利。築43年11か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
セブンスターマンション第７五反田の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション第７五反田の特徴
セブンスターマンション第７五反田は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅から徒歩9分、東急池上線「大崎広小路」駅や東急目黒線「不動前」駅も徒歩圏内にあります。
マンション管理は大手の管理会社により運営されています。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート西五反田七丁目店」があります。
セブンスターマンション第７五反田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,357,422（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,035,722円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021 照明器具交換工事
- 2021 高架水槽気相部ボルト交換工事
- 2020 増圧水ポンプユニットブロック分解整備工事
- 2019 共用部鉄部塗装工事
- 2018 自動火災報知設備改修工事
- 2017 高架水槽補修工事
- 2014 EVリニューアル工事(助成金差額分)
- 2013 EVリニューアル工事
- 2011 駐車場埋設排水管補修工事
- 2010 大規模修繕工事
- 2008 連結送水管不良箇所改修工事
- 2007 給水方式変更工事
- 2006 集合郵便受け取替工事
- 2002 階下・階段床補修工事
- 2001 鉄部塗装工事
- 2000 排水管陥没箇所復旧工事
- 1999 ゴミ置場鼠侵入防止工事
- 1996 大規模修繕追加工事
- 1996 大規模修繕工事
- 1992 排水管改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田７丁目２０－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩7分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩9分 東急目黒線「不動前」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 北斗建物 | ||
| 施工 | 株式会社地崎工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 781.03 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第一日野小学校(4分) 中学校：品川区立日野学園(15分) | ||
セブンスターマンション第７五反田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠95.27 | ＠84.2 | ＠60.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約47㎡ | ＠99.03 | ＠87.6 | ＠62.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠95.27 | ＠84.2 | ＠60.1 | |
| 2024/7 | 7階 | 約50㎡ | ＠97.26 | ＠86.2 | ＠61.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠99.24 | ＠88.2 | ＠63 | |
| 2023/9 | 4階 | 約47㎡ | ＠94.81 | ＠83.4 | ＠59.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠96.92 | ＠85.5 | ＠60.9 | |
| 2023/6 | 4階 | 約47㎡ | ＠101.14 | ＠89.7 | ＠64.1 |
出典：当社サイト
セブンスターマンション第７五反田の過去に掲載した部屋
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7
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47.36
㎡
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2024年8月5日 ～
2024年11月4日 掲載
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7
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50.28
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2 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年9月21日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セブンスターマンション第７五反田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セブンスターマンション第７五反田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション第７五反田にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,357,422円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション第７五反田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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