セブンスターマンション第２日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション第２日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
水天宮前駅徒歩2分、茅場町駅・人形町駅も徒歩圏内。T-CATを身近に使える日本橋箱崎町アドレスで、都心移動を軽快にまとめたい方に合う住環境です。
セブンスターマンション第２日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション第２日本橋の特徴
セブンスターマンション第２日本橋の特徴
水天宮前駅徒歩2分、茅場町駅徒歩8分、人形町駅徒歩10分という立地は、日本橋箱崎町で日々の移動を軽くしたい方に向いています。駅に近いだけでなく、東京シティエアターミナルも身近にあり、都心勤務や出張の多い方にも合理性があります。街の動線がすっと整っていて、忙しい日でも移動の負担を抑えやすい環境です。
建物は1974年築、地上10階建て・総戸数43戸のSRC造です。築年数は経過していますが、専有面積は28.33㎡〜47.68㎡、間取りは1DK〜2LDKが中心で、都心でコンパクトに暮らす選択肢として見やすい構成です。
周辺は日本橋箱崎町らしく、オフィスと住まいが混在する落ち着いた都市環境です。人形町商店街や甘酒横丁へも足を延ばしやすく、休日には昔ながらの飲食店や専門店を巡る楽しみがあります。隅田川テラスも近く、都心にいながら水辺の風を感じられる余白がある点は、この場所ならではの魅力といえます。
日常の買い物では、まいばすけっと日本橋蛎殻町店が徒歩5分ほどで利用できます。ローソン箱崎湊橋店などのコンビニも徒歩圏にあり、帰宅前の買い足しや朝の用事を済ませやすい距離感です。小学校区は有馬小学校になり、生活施設が近場にまとまるため、単身者だけでなく小規模世帯にも扱いやすい利便性です。
セブンスターマンション第２日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,109,021（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,188,582円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 倒壊防止工事
- 2019年 屋上等防水改修・鉄部塗装工事
- 2018年 自動火災報知設備更新
- 2017年 防犯カメラ設置
- 2016年 エレベーターリニューアル
- 2014年 排水管更生
- 2011年 外壁・廊下・玄関補修工事
- 2008年 エレベーター耐震補強工事
- 2004年 揚水ポンプ交換工事
- 1997年 大規模修繕工事
- 1989年 給水管・給湯管更新・更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- スタック
- 新築時売主
- 北斗建物
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 531.79
- 小学校
- 中央区立有馬小学校(6分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(22分)
セブンスターマンション第２日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約38㎡ | ＠133.72 | ＠122.1 | ＠87.9 | |
| 2022/12 | 7階 | 約45㎡ | ＠87.96 | ＠76.3 | ＠54 |
出典：当社サイト
セブンスターマンション第２日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
38.88
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月10日 ～
2026年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
45.36
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月20日 ～
2023年2月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セブンスターマンション第２日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション第２日本橋にしても、1974/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スタック）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,109,021円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション第２日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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