セトル中之郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セトル中之郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
押上駅徒歩3分の好立地。築36年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
セトル中之郷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
セトル中之郷の特徴
セトル中之郷は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅から徒歩3分の好立地です。
安藤建設（大手ゼネコン）が施工した信頼性抜群の建物です。総戸数161世帯の大規模なマンションです。
1階には「すみだ女性センター」があります。近くにはコンビニ「セブン-イレブン 墨田押上２丁目店」が徒歩2分にあり、徒歩6分にショッピングモール「東京ソラマチ」があり便利な立地です。。
セトル中之郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥161,592,395（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,003,679円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部LED交換工事 2020年実施
- 大規模修繕工事 2019年実施
- 防犯カメラ更新増設工事 2017年実施
- 建物診断 2015年実施
- 自動ドア取付工事 2004年実施
- 大規模修繕工事 2002年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数161戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京ビルマネジメント株式会社
- 新築時売主
- 押上二丁目地区市街地再開発組合
- 施工
- 安藤・東武谷内田建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 405.10
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(4分)
セトル中之郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約44㎡ | ＠110.99 | ＠99.2 | ＠71.1 | |
| 2024/12 | 7階 | 約57㎡ | ＠94.78 | ＠84.4 | ＠60.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約48㎡ | ＠113.85 | ＠102.6 | ＠73.7 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠94.49 | ＠84.4 | ＠60.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠96.13 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2023/6 | 11階 | 約70㎡ | ＠80.35 | ＠70.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠97.76 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2023/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠81.77 | ＠72.3 | ＠51.7 | |
| 2023/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠83.18 | ＠73.7 | ＠52.8 | |
| 2023/3 | 11階 | 約70㎡ | ＠86.01 | ＠76.5 | ＠54.9 | |
| 2022/12 | 11階 | 約70㎡ | ＠87.42 | ＠78 | ＠55.9 | |
| 2022/11 | 11階 | 約70㎡ | ＠88.84 | ＠79.4 | ＠57 | |
出典：当社サイト
セトル中之郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセトル中之郷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
セトル中之郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セトル中之郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セトル中之郷にしても、1990/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京ビルマネジメント株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（161,592,395円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セトル中之郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセトル中之郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。