セザール山王西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール山王西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセス良好な立地で、オートロック付き、ペット飼育可。築27年9か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
セザール山王西の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール山王西の特徴
セザール山王西は浅草線「馬込」駅徒歩9分です。横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通「西大井」駅徒歩１３分、京浜東北線「大森」駅徒歩１６分です。平成１１年築、6階建てのマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
セザール山王西は徒歩1分に「ファミリーマート 西大井四丁目店」があります。徒歩3分にスーパーマーケット「ライフ東馬込店」があります。
セザール山王西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,351,000（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,281,632円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 屋上（屋根）修繕工事 2020年9月
- 外壁・内壁・バルコニー等修繕工事 2010年7月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 株式会社セザール
- 施工
- 五洋建設株式会社関東支社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 623.98
- 小学校
- 品川区立伊藤小学校(7分)
- 中学校
- 品川区立冨士見台中学校(10分)
セザール山王西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠78.27 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠82.97 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約63㎡ | ＠84.53 | ＠74.6 | ＠53.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠85.96 | ＠76.1 | ＠54.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠87.36 | ＠77.5 | ＠55.4 |
出典：当社サイト
セザール山王西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール山王西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール山王西にしても、1999/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,351,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール山王西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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