セザール山王西の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセス良好な立地で、オートロック付き、ペット飼育可。1,281,632円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年5か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール山王西が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
セザール山王西のレビュー
代表・春日秀典
セザール山王西のレビュー
物件画像
セザール山王西は浅草線「馬込」駅徒歩9分です。横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通「西大井」駅徒歩１３分、京浜東北線「大森」駅徒歩１６分です。平成１１年築、6階建てのマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
セザール山王西は徒歩1分に「ファミリーマート 西大井四丁目店」があります。徒歩3分にスーパーマーケット「ライフ東馬込店」があります。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,351,000（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,281,632円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 屋上（屋根）修繕工事 2020年9月
- 外壁・内壁・バルコニー等修繕工事 2010年7月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/01築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西大井４丁目１８－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 駅 徒歩10分 西大井駅 徒歩15分 京浜東北線「大森」駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社関東支社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 623.98 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠78.27 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠82.97 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約63㎡ | ＠84.53 | ＠74.6 | ＠53.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠85.96 | ＠76.1 | ＠54.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠87.36 | ＠77.5 | ＠55.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 63.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.87㎡
- バルコニー
- 4.44㎡
- 管理費
- 18360円
- 修繕積立金
- 24840円
・「セザール山王西」は1階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区西大井４丁目１８－１６
学校区
小学校：品川区立伊藤小学校(7分)
中学校：品川区立冨士見台中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート田中屋西大井店 3分
- セブンイレブン 大田区東馬込2丁目店 3分
- ローソン・スリーエフ 大田区山王一丁目店 4分
スーパー・買い物
- q’smart大森山王店 4分
- まいばすけっと 南馬込店 5分
- まいばすけっと 山王銀座店 3分
- ライフ東馬込店 2分
Medical
- 青木歯科医院 3分
- いあい整形外科 2分
- ふじいクリニック 2分
- カトウ歯科医院 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- みずほ銀行 馬込支店 4分
- 中ノ郷信用組合大森支店 7分
公園・公共施設
- 金子山公園 4分
- たぬき山公園 5分
- 蘇峰公園 4分
徒歩1分に「ファミリーマート 西大井四丁目店」があります。
徒歩3分に「ライフ東馬込店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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