セザール山王西[仲介手数料無料]
セザール山王西は平成１１年築、６階建てのマンションです。
落ち着いた色合いの外壁です。
代表・春日秀典
都心へのアクセス良好な立地で、オートロック付き、ペット飼育可。
1,281,632円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築26年4か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
セザール山王西を解説します
都心へのアクセス良好な立地で、オートロック付き、ペット飼育可。
セザール山王西は浅草線「馬込」駅徒歩9分です。横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線直通「西大井」駅徒歩１３分、京浜東北線「大森」駅徒歩１６分です。平成１１年築、6階建てのマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
セザール山王西は徒歩1分に「ファミリーマート 西大井四丁目店」があります。徒歩3分にスーパーマーケット「ライフ東馬込店」があります。
維持・管理の体制
株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥24,351,000（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,281,632円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
屋上（屋根）修繕工事 2020年9月
外壁・内壁・バルコニー等修繕工事 2010年7月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/01築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 26年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約63㎡ | ＠78.27 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約63㎡ | ＠82.97 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約63㎡ | ＠84.53 | ＠74.6 | ＠53.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約63㎡ | ＠85.96 | ＠76.1 | ＠54.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠87.36 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2021/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠74.63 | ＠64.7 | ＠45.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 63.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 63.87㎡
- バルコニー
- 4.44㎡
- 管理費
- 18360円
- 修繕積立金
- 24840円
・「セザール山王西」は1階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井４丁目１８－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 駅 徒歩10分
西大井 駅 徒歩15分 京浜東北線「大森」駅徒歩１６分 | ||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社セザール | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社関東支社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 623.98 | ||
地図、周辺環境
品川区西大井４丁目１８－１６
学校区
小学校：品川区立伊藤小学校(7分)
中学校：品川区立冨士見台中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート田中屋西大井店 3分
- セブンイレブン 大田区東馬込2丁目店 3分
- ローソン・スリーエフ 大田区山王一丁目店 4分
スーパー・買い物
- q’smart大森山王店 4分
- まいばすけっと 南馬込店 5分
- まいばすけっと 山王銀座店 3分
- ライフ東馬込店 2分
Medical
- 青木歯科医院 3分
- いあい整形外科 2分
- ふじいクリニック 2分
- カトウ歯科医院 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- みずほ銀行 馬込支店 4分
- 中ノ郷信用組合大森支店 7分
公園・公共施設
- 金子山公園 4分
- たぬき山公園 5分
- 蘇峰公園 4分
徒歩1分に「ファミリーマート 西大井四丁目店」があります。
徒歩3分に「ライフ東馬込店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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