セザール大崎広小路は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール大崎広小路は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セザール大崎広小路は、3駅3路線利用可能な好立地に加え、徒歩圏内に広がる戸越銀座商店街や教育施設が、快適で多彩な暮らしを提供します。 オートロック完備の安心設計で、規約内でペット飼育が可能な都心のマンションです。
セザール大崎広小路の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール大崎広小路の特徴
セザール大崎広小路は、東京都品川区西五反田に位置し、JR山手線「五反田」駅徒歩12分、都営浅草線「戸越」駅徒歩7分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分と、3駅3路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。住宅街にありながら、主要商業エリアへのアクセスが容易な都心立地です。
1998年6月築のRC造地上7階建て。共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置され、セキュリティ面と利便性が充実しています。ペット飼育も規約内で可能なため、ペットと暮らす方に適した物件です。
近隣には芳水小学校（徒歩9分）や大崎中学校（徒歩8分）があり、教育環境も整っています。周囲には緑地や公園が点在し、都市の利便性と自然の調和が魅力的です。
「戸越銀座商店街」は駅からのアプローチの途上にあります。ほかにも多彩な商業施設が揃い、日々の買い物や外食に便利です。また、徒歩3分以内にスーパーやコンビニがあり、日常生活の利便性も非常に高い環境です。
セザール大崎広小路の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,738,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,170,842円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011/8 屋根防水</br>
- 2011/8 外壁・内壁・バルコニー</br>
- 2018/10 鉄部塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬猫合計２匹までで体長100ｃｍ以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田８丁目１０－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 戸越駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩12分 東急池上線「戸越銀座」９分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：芳水小学校（徒歩9分） 中学校：大崎中学校（徒歩8分） | ||
セザール大崎広小路の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠117.78 | ＠107.7 | ＠77.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠118.11 | ＠108 | ＠78.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠118.76 | ＠108.7 | ＠78.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約66㎡ | ＠104.55 | ＠94.9 | ＠68.4 | |
| 2023/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠109.05 | ＠99.4 | ＠71.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠110.55 | ＠100.9 | ＠72.9 | |
| 2023/9 | 1階 | 約66㎡ | ＠113.54 | ＠103.8 | ＠75.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠127.3 | ＠117 | ＠84.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約58㎡ | ＠132.25 | ＠122 | ＠88.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール大崎広小路の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール大崎広小路の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール大崎広小路にしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,738,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール大崎広小路についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール大崎広小路を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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