セザール大崎広小路の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
セザール大崎広小路は、3駅3路線利用可能な好立地に加え、徒歩圏内に広がる戸越銀座商店街や教育施設が、快適で多彩な暮らしを提供します。 オートロック完備の安心設計で、規約内でペット飼育が可能な都心のマンションです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール大崎広小路が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

セザール大崎広小路の解説

代表・春日秀典
セザール大崎広小路のレビュー
2,170,842円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
セザール大崎広小路は、東京都品川区西五反田に位置し、JR山手線「五反田」駅徒歩12分、都営浅草線「戸越」駅徒歩7分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分と、3駅3路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。住宅街にありながら、主要商業エリアへのアクセスが容易な都心立地です。
1998年6月築のRC造地上7階建て。共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置され、セキュリティ面と利便性が充実しています。ペット飼育も規約内で可能なため、ペットと暮らす方に適した物件です。
近隣には芳水小学校(徒歩9分)や大崎中学校(徒歩8分)があり、教育環境も整っています。周囲には緑地や公園が点在し、都市の利便性と自然の調和が魅力的です。
「戸越銀座商店街」は駅からのアプローチの途上にあります。ほかにも多彩な商業施設が揃い、日々の買い物や外食に便利です。また、徒歩3分以内にスーパーやコンビニがあり、日常生活の利便性も非常に高い環境です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥123,738,000(2023-05-31時点)、戸あたり¥2,170,842円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2011/8 屋根防水</br>
- 2011/8 外壁・内壁・バルコニー</br>
- 2018/10 鉄部塗装
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬猫合計2匹までで体長100cm以内
災害・耐震
1998/06築で、 総戸数57戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 28年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5mです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田8丁目10-4
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 戸越駅 徒歩7分 JR山手線 五反田駅 徒歩12分 東急池上線「戸越銀座」9分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約61㎡ | @117.78 | @107.7 | @77.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | @118.11 | @108 | @78.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | @118.76 | @108.7 | @78.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約66㎡ | @104.55 | @94.9 | @68.4 | |
| 2023/12 | 1階 | 約66㎡ | @109.05 | @99.4 | @71.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | @110.55 | @100.9 | @72.9 | |
| 2023/9 | 1階 | 約66㎡ | @113.54 | @103.8 | @75.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約58㎡ | @127.3 | @117 | @84.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約58㎡ | @132.25 | @122 | @88.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
品川区西五反田8丁目10-4
学校区
小学校:芳水小学校(徒歩9分)
中学校:大崎中学校(徒歩8分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
シャリエ本所吾妻橋 8690万円 9階 2
シンエイマンション蔵前 4198万円 9階 1
五反田ダイヤモンドマンション 4699万円 5階 1
クレストフォルム戸越 11900万円 7階 2
ボナール戸越 10800万円 4階 3
南馬込スカイハイツ 5899万円 4階 3
フィース蔵前 7699万円 10階 1
シャルムコート東日本橋 10499万円 7階 2
フェニックス浅草リバーサイド 6399万円 6階 1
秀和高輪レジデンス 6499万円 2階 1
セザール本所吾妻橋 7699万円 4階 3
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
西五反田と同じ町内のマンションを調べよう
西五反田のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ブライズ西五反田
- ザガーデンテラス目黒
- グランスイート不動前シティテラス
- シティタワー目黒
- セブンスターマンション西五反田
- リビオ目黒リバーサウス
- 東急ドエルアルス目黒不動前
- クレヴィアタワー目黒不動前
- マイキャッスル五反田
- ジュネスかむろ坂
- ドレッセ目黒インプレスタワー
- ルピナス不動前
- セブンスターマンション第5五反田
- パラッシオ目黒不動前
- ルフォン不動前
- トーア不動前マンション
- 目黒不動前マンション
- イトーピア五反田マンション
- ラビ目黒
- グレイス五反田
- 五反田リーラハイタウン
- ハマイハイライズ
- マイキャッスル不動前2
- スマータス不動前
- ニックハイム五反田
- ライオンズガーデン不動前
- セブンスターマンション第2五反田
- 五反田サニーフラット
- ハイラーク五反田
- マンション西五反田
- エクレール五反田
- サンロイヤル五反田
- ルイシャトレ目黒不動前
- 五反田ガーデンハイツ
- セブンスターマンション第7五反田
- ジェイパーク不動前
- ニューハイツ西五反田
- ラプラースウエスト
- ガーデンコーポ不動前
- 五反田永谷タウンプラザ
- 五反田コーポビアネーズ
- 秀和五反田駅前レジデンス
- 五反田ダイヤモンドマンション
- マンション五反田
- ライオンズマンション西五反田
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
西五反田で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。