セザールリバーサイド上野毛[仲介手数料無料]
道路沿いから見た外観です。白を基調としたタイル貼りの外壁が整い、5階建ての建物が横に広がっています。手前には植栽が並び、建物の印象を柔らげています。セザールリバーサイド上野毛は、平成10年築、5階建てのマンションです。
建物側面から見た外観です。バルコニーと外階段が連なり、下部には駐車場の出入口が確認できます。ピンク色の植栽が添えられ、全体に明るい雰囲気を演出しています。
エントランスに続くアプローチです。タイル貼りのスロープと階段が整備され、正面には「RIVER-SIDE KAMINOGE」と掲げられたガラス扉の出入口があります。
エントランス内部の様子です。床はタイル仕上げで、正面のガラス扉の先に集合ポストが設置されています。右手には管理窓口があり、住まいの安心感を支えています。
エントランス内に設置された宅配ボックスです。複数の収納が並び、不在時でも荷物を受け取れる仕組みが整っています
オートロックシステムの操作盤です。大理石調の台座にインターホンとテンキーが収められ、エントランスのセキュリティを強化しています。
セザールリバーサイド上野毛4の間取（3LDK） 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4のリビング・ダイニング 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4のリビング・ダイニング 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4の洋室 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4のキッチン 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4の洗面室 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4の浴室 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4のトイレ 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4の玄関 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4のバルコニー 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4のバルコニー 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛4の眺望 6998万円 76.35㎡
セザールリバーサイド上野毛【過去事例】
代表・春日秀典
ある日ふと振り返ると、多摩川緑地前のリバーサイドマンションで過ごす日常が、自分にとって心身を整える特別な時間になっていることに気づきました。
オートロックと宅配ボックスが備わり、さらにペット飼育可という柔軟さが、安心感と自由を兼ね備えた暮らしをそっと支えてくれるのです。
セザールリバーサイド上野毛の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築27年4か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
多摩川緑地を望むリバーサイドライフ ― セザールリバーサイド上野毛で描く日常
落ち着きと華やぎを両立する立地
初めて訪れたとき、多摩川緑地前に広がる開放感に心を奪われました。最寄りは東急大井町線「上野毛」駅から徒歩14分、さらに「二子玉川」駅へも徒歩15分ほど。都心のシティライフを楽しみながら、多摩川の潤いを感じられる立地は、都会と自然を自在に行き来する暮らしを可能にします。仕事を終えた夜、川沿いを歩きながら気持ちを整える時間は格別です。
安心感をもたらす建物仕様
1998年竣工のRC造5階建は、落ち着きあるタイル貼りの外観が印象的です。エントランスにはオートロックを採用し、さらに宅配ボックスも備わっているので、不在時でも荷物の受け取りに困りません。共用部にはエレベーターがあり、日々の移動をスムーズに支えます。ペット飼育可の規約が整えられているため、大切な家族と共に安心して住み続けられるのも嬉しい点です。
自然と文化が交わる周辺環境
近隣には玉川野毛町公園や等々力渓谷といった自然豊かなスポットが揃い、散歩やジョギングが日常に溶け込みます。一方で、二子玉川駅前の大規模商業施設までは徒歩圏内。シネマやショッピング、グルメを気軽に楽しめるので、休日の過ごし方に幅が広がります。川辺の穏やかさと都市の華やぎ、その両方を一日のなかで楽しめる贅沢な環境です。
暮らしを支える利便性
周辺にはスーパーや生活利便施設も点在しており、普段の買い物から特別な時間まで幅広く対応してくれます。帰宅途中に立ち寄れる買い物スポットがある安心感は、日々の生活をより豊かにしてくれます。家に戻れば、オートロックと宅配ボックスに守られた静かな住空間が迎えてくれる――そんな積み重ねが、暮らし全体に落ち着きと快適さを与えてくれるのです。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,462,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥123,944円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/06築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2025年10月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠91.66 | ＠82.5 | ＠59.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠95.59 | ＠86.4 | ＠62.3 | |
| 2025/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠101.01 | ＠90.8 | ＠65.2 | |
| 2025/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠104.39 | ＠94.2 | ＠67.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠87.9 | ＠78.6 | ＠56.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠90.64 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2022/3 | 5階 | 約72㎡ | ＠83.78 | ＠74.4 | ＠53.3 | |
| 2021/12 | 5階 | 約72㎡ | ＠86.28 | ＠76.9 | ＠55.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 72.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.79㎡
- バルコニー
- 11.2㎡
- 管理費
- 18805円
- 修繕積立金
- 15350円
・「セザールリバーサイド上野毛」は最上階のメゾネットタイプが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 72.79m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.79㎡
- バルコニー
- 11.2㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 15350円
・「セザールリバーサイド上野毛」は最上階メゾネットタイプ・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区野毛３丁目２０－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 上野毛駅 徒歩14分 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 鉄建建設・吉原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 383.98 | ||
地図、周辺環境
世田谷区野毛３丁目２０－１０
学校区
小学校：世田谷区立玉川小学校(18分)
中学校：世田谷区立玉川中学校(22分)
コンビニなど
スーパー・買い物
Medical
- 谷沢歯科医院 4分
- 世田谷記念病院 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- さわやか信用金庫上野毛支店 11分
- 城南信用金庫等々力支店 13分
- みずほ銀行上野毛支店 12分
- JAセレサ川崎北見方支店 12分
公園・公共施設
徒歩5分に「スターバックス コーヒー 二子玉川公園店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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