セザールリバーサイド上野毛は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールリバーサイド上野毛は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ある日ふと振り返ると、多摩川緑地前のリバーサイドマンションで過ごす日常が、自分にとって心身を整える特別な時間になっていることに気づきました。 オートロックと宅配ボックスが備わり、さらにペット飼育可という柔軟さが、安心感と自由を兼ね備えた暮らしをそっと支えてくれるのです。
セザールリバーサイド上野毛の総合評価
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セザールリバーサイド上野毛の特徴
多摩川緑地を望むリバーサイドライフ ― セザールリバーサイド上野毛で描く日常
落ち着きと華やぎを両立する立地
初めて訪れたとき、多摩川緑地前に広がる開放感に心を奪われました。最寄りは東急大井町線「上野毛」駅から徒歩14分、さらに「二子玉川」駅へも徒歩15分ほど。都心のシティライフを楽しみながら、多摩川の潤いを感じられる立地は、都会と自然を自在に行き来する暮らしを可能にします。仕事を終えた夜、川沿いを歩きながら気持ちを整える時間は格別です。
安心感をもたらす建物仕様
1998年竣工のRC造5階建は、落ち着きあるタイル貼りの外観が印象的です。エントランスにはオートロックを採用し、さらに宅配ボックスも備わっているので、不在時でも荷物の受け取りに困りません。共用部にはエレベーターがあり、日々の移動をスムーズに支えます。ペット飼育可の規約が整えられているため、大切な家族と共に安心して住み続けられるのも嬉しい点です。
自然と文化が交わる周辺環境
近隣には玉川野毛町公園や等々力渓谷といった自然豊かなスポットが揃い、散歩やジョギングが日常に溶け込みます。一方で、二子玉川駅前の大規模商業施設までは徒歩圏内。シネマやショッピング、グルメを気軽に楽しめるので、休日の過ごし方に幅が広がります。川辺の穏やかさと都市の華やぎ、その両方を一日のなかで楽しめる贅沢な環境です。
暮らしを支える利便性
周辺にはスーパーや生活利便施設も点在しており、普段の買い物から特別な時間まで幅広く対応してくれます。帰宅途中に立ち寄れる買い物スポットがある安心感は、日々の生活をより豊かにしてくれます。家に戻れば、オートロックと宅配ボックスに守られた静かな住空間が迎えてくれる――そんな積み重ねが、暮らし全体に落ち着きと快適さを与えてくれるのです。
セザールリバーサイド上野毛の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,462,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥123,944円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 鉄建建設・吉原組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 383.98
- 小学校
- 世田谷区立玉川小学校(18分)
- 中学校
- 世田谷区立玉川中学校(22分)
セザールリバーサイド上野毛の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠91.66 | ＠82.5 | ＠59.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠95.59 | ＠86.4 | ＠62.3 | |
| 2025/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠101.01 | ＠90.8 | ＠65.2 | |
| 2025/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠104.39 | ＠94.2 | ＠67.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠87.9 | ＠78.6 | ＠56.4 | |
| 2024/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠90.64 | ＠81.3 | ＠58.4 |
出典：当社サイト
セザールリバーサイド上野毛の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
76.35
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月16日 ～
2025年10月29日 掲載
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3
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3 ＬＤＫ
2025年6月14日 ～
2025年9月8日 掲載
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72.79
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3 ＬＤＫ
2024年11月11日 ～
2024年12月30日 掲載
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5
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72.79
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月24日 ～
2022年3月29日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザールリバーサイド上野毛の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールリバーサイド上野毛にしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,462,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールリバーサイド上野毛についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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