スマータス不動前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スマータス不動前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩４分のアクセス良好な地。築35年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
スマータス不動前の総合評価
電話：03-5809-1630
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スマータス不動前の特徴
スマータス不動前は、東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分の住宅街の中にあります。
管理は大手の管理会社によって行われており、住まいの安心感が高まります。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯カメラも有り安心です。宅配ボックスが完備されているため、忙しい方でも荷物の受け取りがスムーズに行えます。ペットの飼育も可能です。
周辺環境も充実しており、徒歩2分に「西霧ケ谷公園」がありあります。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 品川桐ヶ谷通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ 目黒不動前店」があります。
スマータス不動前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥99,797,618（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,036,686円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024/02 排水ポンプ更新工事
- 2024/04 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は2匹以内、小鳥・りす・ハムスター等、観賞魚
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田５丁目２６－３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 不動前駅 徒歩5分 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩12分 |
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| 築年 | 1991/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サンケイビル | ||
| 施工 | 東海興業株式会社、株式会社サンケイビルテクノ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 608.91 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第四日野小学校(4分) 中学校：品川区立日野学園(25分) | ||
スマータス不動前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠162.79 | ＠153 | ＠111.8 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠164 | ＠154.2 | ＠112.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠167.35 | ＠157.6 | ＠115.2 | |
| 2024/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠174.65 | ＠164.9 | ＠120.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠140.8 | ＠131.4 | ＠95.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠152.37 | ＠142.9 | ＠104.4 |
出典：当社サイト
スマータス不動前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
63.66
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月28日 ～
2024年9月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
33.88
㎡
1 ＬＤＫ
2021年9月22日 ～
2022年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スマータス不動前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
スマータス不動前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スマータス不動前にしても、1991/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（99,797,618円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スマータス不動前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスマータス不動前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。