スカール築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカール築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
築地駅徒歩5分、新富町駅・築地市場駅・東銀座駅も徒歩10分圏内という“軽やかな動線”があるのに、隅田川テラスまでは徒歩3分という余白もある、オートロックや宅配ボックスも整えたなかなか侮れない立ち位置です。 暮らしに「抜け感」があって、通勤・散策・食の選択肢も手元にそろう…そんな都会的な日常がじんわり馴染む物件だと思います。
スカール築地の総合評価
電話：03-5809-1630
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スカール築地の特徴
スカール築地の特徴
立地は東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩5分。有楽町線「新富町」や都営浅草線「東銀座」も10分圏内で、銀座エリアへも身軽にアクセスできるエリアです。築地場外市場や聖路加国際病院が徒歩圏にあり、仕事帰りにヘルシーな食材を買ったり、医療アクセスも安心できるシティライフに適しています。
外観はブラウンタイルを基調とした直線的なフォルムで、1999年竣工のそれなりのグレード感のある整然とした印象です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置、安全性と利便性が両立されています。たしかに最新機能のような派手さはありませんが、管理体制は全部委託・日勤管理が基本とされ、日常利用では安心が得られます。
築地6丁目という立地から、隅田川テラスに徒歩3分程度で到着できることが特長です。川沿いの遊歩道は季節ごとに自然の変化を感じながら散策でき、穏やかな朝のリフレッシュにも使えます。築地本願寺や浜離宮恩賜庭園などの文化施設への距離感も程よく、散歩と鑑賞のバランスが取れた暮らし方に適しています。
周辺施設も生活と文化がほどよく混在しています。築地場外市場で旬の食材が手に入り、スーパーやコンビニも点在。新富町エリアには飲食店も多く、仕事帰りに外食やテイクアウトを使い分ける柔軟な選択肢があります。学区は「京橋築地小学校」、中学は「銀座中学校」とされ、教育環境についても一定の安心感があるといえます。
スカール築地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,345,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥213,974円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 インターホンリニューアル工事
- 2015年 LED導入工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2009年 屋上防水工事
- 2008年 昇降機三方塗装工事
- 2008年 給水ポンプ修理・排水ポンプ交換工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2007年 消防設備改修工事
- 2006年 宅配ボックス基盤交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重1kg以内の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サンビルド
- 新築時売主
- 工藤建設
- 施工
- 日特建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立京橋築地小学校(7分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(14分)
スカール築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約72㎡ | ＠192.49 | ＠183.1 | ＠134.3 | |
| 2026/10 | 2階 | 約72㎡ | ＠193.85 | ＠184.5 | ＠135.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠200.78 | ＠191.4 | ＠140.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠207.7 | ＠198.3 | ＠145.7 | |
| 2025/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠175.46 | ＠165.5 | ＠121 | |
| 2025/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠180.25 | ＠170.3 | ＠124.6 | |
| 2025/6 | 8階 | 約75㎡ | ＠184.59 | ＠175.4 | ＠128.6 | |
| 2025/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠191.1 | ＠181.9 | ＠133.5 |
出典：当社サイト
スカール築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のスカール築地
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スカール築地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカール築地にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,345,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカール築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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