ジュネスかむろ坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュネスかむろ坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
かむろ坂通り至近の静かな住宅街に佇む、総戸数15戸・エレベーターなしの4階建て低層レジデンス。
新耐震基準・オートロック・長期修繕計画付きという安心仕様で、1983年築ながら堅実に住み継がれる小規模マンションです。
ジュネスかむろ坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュネスかむろ坂の特徴
「便利・静か・割安」で探す人にぴったりな、ちょうどいい都心の1室
立地に関する情報
ジュネスかむろ坂は、東急目黒線「不動前」駅から徒歩6分。「武蔵小山」駅も徒歩圏内で、目黒・五反田方面へのアクセスがスムーズです。
落ち着いたかむろ坂通り近くにあり、都心ながらも静かな住環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築・地上4階建・総戸数15戸の小規模マンションです。外観はシンプルなタイル貼りで、整った印象です。
オートロック付きで安心感があり、長期修繕計画も整備済み。管理は日本ハウズイングの巡回体制です。
エレベーターはありませんが、その分、管理費・修繕積立金が抑えられており、月々の負担が軽く済みます。
建物は新耐震基準に適合しており、基本性能もクリアしています。
周辺環境に関する情報
近くには「かむろ坂公園」や「林試の森公園」があり、自然を感じる暮らしも実現可能。
低層住宅に囲まれた静かな住宅街で、住み心地の良さを実感できます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「ファミリーマート」、4分に「オオゼキ」、8分に「ライフ」など、買い物施設が充実。
駅近・買い物便利・落ち着いた環境という、実用性重視の人に刺さる立地です。
ジュネスかむろ坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,048,498（2023-09-30時点）、戸あたり￥936,567円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田４丁目２７－８ （地図）
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分 |
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| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数15 戸 | ||
| 新築時売主 | ランドトラスト | ||
| 施工 | 増岡建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 980 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第四日野小学校 徒歩3分 中学校：品川区立荏原第一中学校 徒歩12分 | ||
ジュネスかむろ坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約32㎡ | ＠83.3 | ＠70.6 | ＠49.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約32㎡ | ＠80.22 | ＠67.5 | ＠46.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約32㎡ | ＠83.3 | ＠70.6 | ＠49.2 |
出典：当社サイト
ジュネスかむろ坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジュネスかむろ坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジュネスかむろ坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュネスかむろ坂にしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,048,498円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュネスかむろ坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジュネスかむろ坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。