ジオ御苑内藤町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジオ御苑内藤町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
阪急不動産旧分譲。築10年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ジオ御苑内藤町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジオ御苑内藤町の特徴
ジオ御苑内藤町は、丸の内線「四谷三丁目」駅から徒歩7分、「新宿御苑」前駅からも徒歩7分、外苑西通りに面しています。大江戸線「国立競技場」駅やＪＲ総武線「千駄ヶ谷」駅も徒歩圏内にあります。
エントランスにはオートロックが完備され、宅配ボックスもあります。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩7分に「新宿御苑」や「四谷区民ホール」があります。コンビニ「ミニストップ 新宿大京町店」へは徒歩2分です。スーパー徒歩6分に「まいばすけっと 四谷４丁目店」があります。
」
ジオ御苑内藤町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥69,787,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,107,730円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫・小動物は合わせて2匹まで、小鳥は１籠まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区内藤町１－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩7分 大江戸線「国立競技場」駅徒歩10分、ＪＲ総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 2016/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 阪急不動産(株) | ||
| 施工 | (株)浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 阪急ハウジングサポート | ||
| 管理費単価 | 392.90 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立四谷第六小学校(8分) 中学校：新宿区立四谷中学校(20分) | ||
ジオ御苑内藤町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠196.31 | ＠186.1 | ＠136.3 | |
| 2026/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠212.61 | ＠202.5 | ＠148.5 | |
| 2026/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠215.94 | ＠205.8 | ＠151 | |
| 2026/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠215.94 | ＠205.8 | ＠151 | |
| 2026/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠224.26 | ＠214.1 | ＠157.2 | |
| 2026/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠224.26 | ＠214.1 | ＠157.2 | |
| 2026/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠232.57 | ＠222.4 | ＠163.4 | |
| 2026/1 | 2階 | 約57㎡ | ＠226.27 | ＠215.9 | ＠158.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約57㎡ | ＠234.98 | ＠224.6 | ＠164.9 | |
| 2025/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠243.69 | ＠233.3 | ＠171.4 | |
| 2025/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠252.4 | ＠242 | ＠177.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約79㎡ | ＠276.69 | ＠267.7 | ＠197.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠257.45 | ＠247.1 | ＠181.7 | |
| 2025/8 | 6階 | 約79㎡ | ＠262.84 | ＠253.8 | ＠187.2 | |
| 2025/7 | 6階 | 約79㎡ | ＠276.69 | ＠267.7 | ＠197.5 | |
| 2025/4 | 10階 | 約112㎡ | ＠579.63 | ＠571.5 | ＠424.3 | |
| 2024/2 | 9階 | 約76㎡ | ＠253.9 | ＠244.7 | ＠180.3 | |
出典：当社サイト
ジオ御苑内藤町の過去に掲載した部屋
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階
79.44
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2025年10月30日 掲載
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9
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76.33
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年3月23日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジオ御苑内藤町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジオ御苑内藤町にしても、2016/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（阪急ハウジングサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（69,787,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジオ御苑内藤町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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