ジェイパーク戸越銀座ブランシェールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。築25年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの特徴
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの特徴
戸越銀座駅徒歩5分・戸越駅徒歩8分という複数路線の近さが魅力です。星薬科大学の薬用植物園が徒歩1分にあり、街の喧噪と距離を置いた穏やかな環境が広がります。商店街の活気と、緑の静けさがほどよく交差する立地といえます。
2001年築・RC造7階建で、全フロア内廊下設計とされています。オートロックや宅配ボックス、TVモニター付きインターホンなどの設備が整っており、動線がスムーズで防犯性能も高い仕様です。角住戸が多い構造のため、採光や通風を取り込みやすい造りです。
戸越銀座商店街やスーパーオオゼキが徒歩圏にあり、日常の買い物が効率的に完結します。ドラッグストアや100円ショップも揃っており、必要なものをすぐに整えられる街並みです。生活動線がシンプルにまとめられています。
ペット飼育可（規約あり）の住居で、洗練された都市生活に適した間取りが揃っています。武蔵小山駅まで徒歩13分で、目的に応じて駅を使い分けられる利便性があります。都心近接の落ち着きと利便性のバランスが取れた住まいです。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,093,656（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,168,897円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 塩ビシート貼替工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- ジョイント・コーポレーション
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 品川区立京陽小学校 徒歩６分
- 中学校
- 品川区立戸越台中学校 徒歩１０分
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約53㎡ | ＠142.46 | ＠131.8 | ＠95.6 | |
| 2025/11 | 2階 | 約69㎡ | ＠163.27 | ＠153.7 | ＠112.4 |
出典：当社サイト
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク戸越銀座ブランシェールにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,093,656円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク戸越銀座ブランシェールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。