シルバーパレス白金台の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
白金台駅徒歩1分という距離と目黒通り沿いの配置により、南北線と三田線を日常の移動手段として使い分けられます。新耐震基準物件で長期修繕計画が策定され、宅配ボックスを備えた構成も、都心生活を静かに支える要素です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシルバーパレス白金台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

シルバーパレス白金台の解説

代表・春日秀典
シルバーパレス白金台のレビュー
776,553円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
シルバーパレス白金台の特徴
白金台駅徒歩1分という距離は、移動の起点を住まいのすぐ外に置く感覚に近い立地です。目黒通り沿いに位置し、南北線と三田線を日常の足として使い分けられる構成。朝夕には通りの音が一定のリズムで届き、都市の動きと生活圏が自然に重なる配置といえます。
外観は地上11階建のSRC造で、1985年11月築ながら新耐震基準に適合する構造です。長期修繕計画が策定され、共用部には宅配ボックスを備えています。エントランス周辺は照明が均一に回り、帰宅時の動線が見通しやすい構成で、日々の出入りを淡々と処理できる印象。
用途地域は商業地域に指定され、白金台アドレスらしい都市性が前提となる環境です。外苑西通りに続くプラチナ通り方面へ歩くと、街路樹の陰影が視線を緩め、高台の街並みらしい奥行きを感じる場面もあります。駅前機能と住宅地の境目に位置する点が、このエリアの特徴です。
日常の買い物はプラチナドン・キホーテ白金台店が徒歩1分、マルエツ プチ白金台店が徒歩2分、いなげや白金台店が徒歩3分と、距離で選べる配置です。重い荷物を短時間で運べるため、外食と自炊を使い分ける生活設計にも向きます。駅近と商業施設近接を組み合わせた利便構成。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥45,816,634(2024-12-31時点)、戸あたり¥776,553円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 共用部排水不良是正工事
- 2024年 共用部照明LED化工事
- 2022年 共用部給水管更新工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2019年 自動火災報知設備一斉交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2015年 ゴミ置場改修
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1985/11築で、 総戸数59戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年4月の時点で 築 41年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区白金台3丁目14-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩1分 JR山手線 目黒駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 大同地所・浅沼興産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | @163.6 | @151.8 | @110.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | @196.73 | @184.3 | @134.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約40㎡ | @204.11 | @191.7 | @139.8 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
港区白金台3丁目14-3
学校区
小学校:港区立白金小学校 徒歩7分
中学校:港区立高松中学校 徒歩15分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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