シルバーパレス白金台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
白金台駅徒歩1分という距離と目黒通り沿いの配置により、南北線と三田線を日常の移動手段として使い分けられます。新耐震基準物件で長期修繕計画が策定され、宅配ボックスを備えた構成も、都心生活を静かに支える要素です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシルバーパレス白金台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
シルバーパレス白金台のレビュー
代表・春日秀典
シルバーパレス白金台のレビュー
776,553円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
シルバーパレス白金台の特徴
白金台駅徒歩1分という距離は、移動の起点を住まいのすぐ外に置く感覚に近い立地です。目黒通り沿いに位置し、南北線と三田線を日常の足として使い分けられる構成。朝夕には通りの音が一定のリズムで届き、都市の動きと生活圏が自然に重なる配置といえます。
外観は地上11階建のSRC造で、1985年11月築ながら新耐震基準に適合する構造です。長期修繕計画が策定され、共用部には宅配ボックスを備えています。エントランス周辺は照明が均一に回り、帰宅時の動線が見通しやすい構成で、日々の出入りを淡々と処理できる印象。
用途地域は商業地域に指定され、白金台アドレスらしい都市性が前提となる環境です。外苑西通りに続くプラチナ通り方面へ歩くと、街路樹の陰影が視線を緩め、高台の街並みらしい奥行きを感じる場面もあります。駅前機能と住宅地の境目に位置する点が、このエリアの特徴です。
日常の買い物はプラチナドン・キホーテ白金台店が徒歩1分、マルエツ プチ白金台店が徒歩2分、いなげや白金台店が徒歩3分と、距離で選べる配置です。重い荷物を短時間で運べるため、外食と自炊を使い分ける生活設計にも向きます。駅近と商業施設近接を組み合わせた利便構成。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,816,634（2024-12-31時点）、戸あたり￥776,553円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部排水不良是正工事
- 2024年 共用部照明LED化工事
- 2022年 共用部給水管更新工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2019年 自動火災報知設備一斉交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2015年 ゴミ置場改修
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1985/11築で、 総戸数59戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区白金台３丁目１４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 大同地所・浅沼興産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠163.6 | ＠151.8 | ＠110.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠196.73 | ＠184.3 | ＠134.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠204.11 | ＠191.7 | ＠139.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
港区白金台３丁目１４－３
学校区
小学校：港区立白金小学校 徒歩7分
中学校：港区立高松中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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