シルバーパレス白金台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シルバーパレス白金台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白金台駅徒歩1分という距離と目黒通り沿いの配置により、南北線と三田線を日常の移動手段として使い分けられます。新耐震基準物件で長期修繕計画が策定され、宅配ボックスを備えた構成も、都心生活を静かに支える要素です。
シルバーパレス白金台の総合評価
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シルバーパレス白金台の特徴
シルバーパレス白金台の特徴
白金台駅徒歩1分という距離は、移動の起点を住まいのすぐ外に置く感覚に近い立地です。目黒通り沿いに位置し、南北線と三田線を日常の足として使い分けられる構成。朝夕には通りの音が一定のリズムで届き、都市の動きと生活圏が自然に重なる配置といえます。
外観は地上11階建のSRC造で、1985年11月築ながら新耐震基準に適合する構造です。長期修繕計画が策定され、共用部には宅配ボックスを備えています。エントランス周辺は照明が均一に回り、帰宅時の動線が見通しやすい構成で、日々の出入りを淡々と処理できる印象。
用途地域は商業地域に指定され、白金台アドレスらしい都市性が前提となる環境です。外苑西通りに続くプラチナ通り方面へ歩くと、街路樹の陰影が視線を緩め、高台の街並みらしい奥行きを感じる場面もあります。駅前機能と住宅地の境目に位置する点が、このエリアの特徴です。
日常の買い物はプラチナドン・キホーテ白金台店が徒歩1分、マルエツ プチ白金台店が徒歩2分、いなげや白金台店が徒歩3分と、距離で選べる配置です。重い荷物を短時間で運べるため、外食と自炊を使い分ける生活設計にも向きます。駅近と商業施設近接を組み合わせた利便構成。
シルバーパレス白金台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,816,634（2024-12-31時点）、戸あたり￥776,553円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部排水不良是正工事
- 2024年 共用部照明LED化工事
- 2022年 共用部給水管更新工事
- 2019年 宅配ボックス設置工事
- 2019年 自動火災報知設備一斉交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2015年 ゴミ置場改修
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数59戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 大同地所・浅沼興産
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 港区立白金小学校 徒歩7分
- 中学校
- 港区立高松中学校 徒歩15分
シルバーパレス白金台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 1階 | 約44㎡ | ＠163.6 | ＠151.8 | ＠110.2 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠196.73 | ＠184.3 | ＠134.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠204.11 | ＠191.7 | ＠139.8 |
出典：当社サイト
シルバーパレス白金台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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シルバーパレス白金台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シルバーパレス白金台にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,816,634円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シルバーパレス白金台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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