シルバーパレス方南町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シルバーパレス方南町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シルバーパレス方南町は、方南町駅から徒歩2分の好立地、3階建て低層マンションであり、周辺に商店街やスーパーなど生活利便施設が充実している点が特徴です。
シルバーパレス方南町の総合評価
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シルバーパレス方南町の特徴
シルバーパレス方南町は、東京都杉並区方南2丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩2分という抜群の立地です。方南町駅は、丸ノ内線方南町支線の終着駅であり、始発駅として利用できるため、通勤・通学時に座って移動できる可能性が高い点が魅力です。
1984年3月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）の3階建て低層マンションです。総戸数は32戸とコンパクトな規模でありながら、落ち着いた住環境を提供しています。施工は株式会社錢高組が担当し、堅牢な建築構造が採用されています。エレベーターは設置されていませんが、その分、維持管理費が抑えられるメリットもあります。管理形態は一部委託管理（巡回）で、管理会社は株式会社興和ビルメンテが担当しており、共用部の維持管理が適切に行われています。
マンション周辺は、静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性の高いエリアとなっています。方南銀座商店街がすぐそばにあるため、日々の買い物や飲食に便利な環境が整っています。徒歩3分には「サミットストア和泉店」があり、日々の買い物にも便利です。さらに、商店街内には飲食店やカフェ、生活雑貨店などが揃っており、暮らしやすい環境が整っています。
シルバーパレス方南町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,688,785（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,896,525円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- 興和ビルメンテ
- 新築時売主
- 日医神和
- 施工
- 錢高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 441.25
- 小学校
- 杉並区立方南小学校(9分)
- 中学校
- 杉並区立泉南中学校(3分)
シルバーパレス方南町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠86.76 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠73.77 | ＠63 | ＠44.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約52㎡ | ＠75.67 | ＠64.9 | ＠45.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約52㎡ | ＠79.45 | ＠68.7 | ＠48.6 | |
| 2023/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠81.34 | ＠70.5 | ＠50 | |
| 2023/7 | 1階 | 約52㎡ | ＠83.24 | ＠72.4 | ＠51.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約52㎡ | ＠85.13 | ＠74.3 | ＠52.8 | |
| 2023/4 | 1階 | 約52㎡ | ＠87.02 | ＠76.2 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
シルバーパレス方南町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
49.33
㎡
1 ＬＤＫ
2025年3月17日 ～
2025年7月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
52.85
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月7日 ～
2024年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シルバーパレス方南町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シルバーパレス方南町にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和ビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,688,785円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シルバーパレス方南町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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