シルクハットハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シルクハットハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。築33年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シルクハットハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
シルクハットハイツの特徴
シルクハットハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,043,102（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,001,268円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共同部照明器具LED化工事
- 2023年 駐車場ライン引き工事
- 2022年 2階ELVホール照明器具増設工事
- 2022年 共用排水桝・埋設排水管一部改修工事
- 2022年 共同部照明器具一部交換工事
- 2021年 共同用部マグネットスイッチ交換工事
- 2021年 建築設備検査指摘事項改修（1F事務所）
- 2021年 高架水槽通気管交換工事
- 2020年 インターホン設備改修工事
- 2020年 照明タイマー交換工事
- 2020年 貯水槽清掃時指摘事項改修工事
- 2020年 2階エレベータ扉・枠化粧シート張工事
- 2020年 消防設備点検指摘改修工事
- 2020年 BLDオーバーホール実施作業
- 2020年 エントランス扉・フロアヒンジ交換作業
- 2020年 エレベータ制御リニューアル工事（2回目）
- 2019年 防犯カメラ設置工事
- 2019年 高架水槽併用増圧給水工事（受水槽撤去）
- 2018年 各所部分照明器具LED化工事
- 2018年 消防設備改修工事（H29.10）
- 2018年 受水槽室扉交換工事
- 2017年 玄関扉全戸改修工事
- 2016年 鉄骨階段塗装防水改修工事
- 2016年 ゴミ集積所床防塵等塗装工事
- 2016年 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区松が谷３丁目１７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩5分 銀座線「田原町」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数34 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京ブラザー株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 330 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立松葉小学校(7分) 中学校：台東区立駒形中学校(7分) | ||
シルクハットハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠92.82 | ＠83.6 | ＠60.2 | |
| 2024/7 | 0階 | 約75㎡ | ＠96.82 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約75㎡ | ＠99.16 | ＠90 | ＠64.9 |
出典：当社サイト
シルクハットハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シルクハットハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
シルクハットハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シルクハットハイツにしても、1993/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,043,102円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シルクハットハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシルクハットハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 秋葉原
- 浅草
- 浅草橋
- 池之端
- 今戸
- 入谷
- 上野
- 上野公園
- 上野桜木
- 雷門
- 北上野
- 清川
- 蔵前
- 小島
- 寿
- 駒形
- 下谷
- 千束
- 台東
- 鳥越
- 西浅草
- 日本堤
- 根岸
- 橋場
- 花川戸
- 東浅草
- 東上野
- 三筋
- 三ノ輪
- 元浅草
- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
松が谷で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。