シャンボール志村坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール志村坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
志村坂上駅徒歩4分、志村第三公園を見下ろす高台に建つマンションです。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャンボール志村坂上の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール志村坂上の特徴
駅近の利便性と公園の潤いを身近に感じる、志村坂上らしい暮らし
都営三田線「志村坂上」駅から徒歩4分ほど。志村銀座商店街を通る動線にあり、日々の買い物を済ませながら帰宅しやすい立地です。徒歩3分の「三徳 志村店」や徒歩2分の「セブン-イレブン 板橋志村１丁目店」が利用しやすく、忙しい平日でも用事をまとめて済ませやすい生活環境。駅に近い場所ながら、高台側に位置するため道路向かいの志村第三公園へ視線が抜けやすく、朝のやわらかな光を感じられる住環境です。
赤褐色タイルをまとった12階建ての外観は、1980年築らしい落ち着いた存在感があります。1階には店舗区画が設けられ、住戸は2階以上の構成。宅配ボックスやエレベーター、防犯カメラなど日常利用に関わる設備が整備されており、2022年の大規模修繕工事やエレベーター更新履歴も確認されています。管理計画認定を取得している点も特徴で、長く維持管理に取り組まれてきた管理体制。
目の前の志村第三公園のほか、見次公園まで徒歩3分ほどという距離も印象的です。池を中心に整備された公園で、水面を渡る風を感じながら散歩や軽い運動を楽しめます。板橋中央総合病院が徒歩圏にあることから、日常だけでなく将来を見据えて住まいを選びたい方にも検討しやすい地域といえます。
志村坂上エリアは都心へのアクセスを確保しながら、生活コストとのバランスを重視したい方に向く住宅地です。たしかに築年数は経過していますが、駅徒歩4分という利便性と管理状況、公園に囲まれた立地を合わせて考えると、住まいに求める優先順位が明確な方には選択肢になりやすい条件。徒歩10分圏で「志村三丁目」駅も利用でき、行動範囲を広げやすい利便性です。
シャンボール志村坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥109,538,570（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,129,264円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数97戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 大蔵屋
- 施工
- 北新建設・鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
シャンボール志村坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠68.57 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2026/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠68.57 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2026/9 | 10階 | 約72㎡ | ＠72.71 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2026/9 | 10階 | 約72㎡ | ＠72.47 | ＠63.1 | ＠44.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約55㎡ | ＠71.85 | ＠61.3 | ＠43.1 | |
| 2026/5 | 10階 | 約72㎡ | ＠75.21 | ＠65.9 | ＠47 | |
| 2026/2 | 9階 | 約64㎡ | ＠76.65 | ＠66.8 | ＠47.5 | |
| 2024/11 | 12階 | 約72㎡ | ＠65.74 | ＠56.4 | ＠39.9 | |
| 2024/10 | 12階 | 約72㎡ | ＠65.74 | ＠56.4 | ＠39.9 | |
| 2024/10 | 8階 | 約100㎡ | ＠49.8 | ＠41.3 | ＠28.9 | |
| 2024/9 | 8階 | 約100㎡ | ＠50.8 | ＠42.3 | ＠29.7 | |
| 2024/8 | 11階 | 約72㎡ | ＠60.12 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2024/8 | 8階 | 約100㎡ | ＠51.8 | ＠43.3 | ＠30.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約72㎡ | ＠60.12 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2024/7 | 8階 | 約100㎡ | ＠52.8 | ＠44.3 | ＠31.2 | |
| 2024/6 | 12階 | 約72㎡ | ＠68.49 | ＠59.1 | ＠41.9 | |
| 2024/6 | 8階 | 約100㎡ | ＠53.8 | ＠45.3 | ＠31.9 | |
| 2024/5 | 8階 | 約100㎡ | ＠54.8 | ＠46.3 | ＠32.7 | |
| 2024/4 | 8階 | 約100㎡ | ＠55.8 | ＠47.3 | ＠33.4 | |
| 2024/3 | 8階 | 約100㎡ | ＠56.8 | ＠48.3 | ＠34.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約100㎡ | ＠57.8 | ＠49.3 | ＠34.9 | |
| 2024/1 | 0階 | 約72㎡ | ＠61.76 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約100㎡ | ＠59.8 | ＠51.3 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 10階 | 約59㎡ | ＠59.83 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
出典：当社サイト
シャンボール志村坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャンボール志村坂上
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シャンボール志村坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール志村坂上にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（109,538,570円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール志村坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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