シャンボール原宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール原宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
原宿駅から徒歩１０分。便利なロケーションの中規模物件です。
シャンボール原宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール原宿の特徴
シャンボール原宿は昭和４７年築の７階建て旧耐震です。平成２９年に郵便受修繕工事、屋上防水工事、平成３０年に外壁塗装・バルコニー防水工事、平成３１年に各戸玄関扉・サッシ交換工事等の修繕履歴があります。
シャンボール原宿は裏原通りまで徒歩２分です。徒歩１分に「まいばすけっと 神宮前２丁目商店街店」があります。
- 渋谷区神宮前２丁目の住所
- 山手線「原宿」駅徒歩10分。千代田線・副都心線「明治神宮前」も利用可です
- 渋谷区立千駄谷小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- フロアプランは1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDKです。
-
・マンションブランド：シャンボール
シャンボールは大蔵屋（現オークラヤ住宅）のマンションブランドです。
シャンボールのブランドサイト
シャンボール原宿の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社秀栄興産
- 新築時売主
- 株式会社大蔵屋
- 施工
- 太平住宅株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 821.69
- 小学校
- 渋谷区立千駄谷小学校(6分)
- 中学校
- 渋谷区立原宿外苑中学校(8分)
シャンボール原宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約36㎡ | ＠125.72 | ＠113.7 | ＠81.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約36㎡ | ＠128.46 | ＠116.5 | ＠83.6 | |
| 2024/8 | 4階 | 約36㎡ | ＠131.2 | ＠119.2 | ＠85.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約49㎡ | ＠117.22 | ＠106.1 | ＠76.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約36㎡ | ＠133.94 | ＠122 | ＠87.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約49㎡ | ＠119.24 | ＠108.1 | ＠77.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約49㎡ | ＠121.27 | ＠110.1 | ＠79.3 | |
| 2024/3 | 4階 | 約36㎡ | ＠136.67 | ＠124.7 | ＠89.8 | |
| 2023/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠117.22 | ＠106.1 | ＠76.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠121.27 | ＠110.1 | ＠79.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠123.29 | ＠112.1 | ＠80.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約49㎡ | ＠125.31 | ＠114.1 | ＠82.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠121 | ＠110.7 | ＠80 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠124.46 | ＠114.1 | ＠82.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠126.19 | ＠115.8 | ＠83.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠129.65 | ＠119.3 | ＠86.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠129.35 | ＠118.2 | ＠85.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シャンボール原宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール原宿にしても、1972/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール原宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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