シャリエ本所吾妻橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャリエ本所吾妻橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本所吾妻橋駅・浅草駅が利用可で、目の前に墨田区役所のあるマンションです。築22年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャリエ本所吾妻橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャリエ本所吾妻橋の特徴
水辺の開放感と都心アクセスを、無理のない距離で取り込みやすい住まいです
都営浅草線「本所吾妻橋」駅へ徒歩4〜5分、東京メトロ銀座線や東武線が使える「浅草」駅も徒歩7〜8分です。墨田区役所が徒歩1分にあり、日々の手続きや暮らしの用事を近くで済ませやすい立地です。駅近の利便を持ちながら、吾妻橋2丁目らしく動線がすっきりまとまるポジションです。
2004年1月築のRC造9階建で、分譲・設計・施工はいずれも東レ建設です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが確認でき、共用部は日常の安心を静かに支える構成です。小ぶりな総戸数31戸のため、都心立地でも落ち着いた距離感を保ちやすい建物といえます。
歩いてすぐの隅田公園や隅田川テラスが、住環境にひと呼吸の余白をつくっています。たしかに駅前の便利さが先に立つ場所ですが、枕橋まで徒歩約30秒という近さで水辺に触れやすく、浅草寄りのにぎわいと川沿いの穏やかさを使い分けやすい環境です。
日常の買い物は、まいばすけっと本所吾妻橋駅前店が徒歩5分で、朝7時から夜24時まで営業しています。松屋浅草は徒歩9分、東京ソラマチも徒歩10分に入り、普段使いと休日の立ち寄り先を分けやすいのが便利です。本所吾妻橋駅から浅草駅までの短い回遊性を、そのまま生活圏に取り込みやすい利便です。
ペットも犬・猫あわせて1匹まで飼育可とされており、設備と立地の両方を無理なく整えたい方に向いた住まいです。
シャリエ本所吾妻橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,224,000（2026-01-08時点）、戸あたり￥1,707,467円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 シャッター修理
- 2021年 共用照明リニューアル工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2019年 警報装置設置工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2015年 建物劣化診断
- 2011年 鉄部塗装その他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東洋コミュニティサービス
- 新築時売主
- 東レ建設
- 施工
- 東レ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 墨田区立横川小学校 徒歩10分
- 中学校
- 墨田区立本所中学校 徒歩8分
シャリエ本所吾妻橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約56㎡ | ＠154.9 | ＠144.4 | ＠105.1 |
出典：当社サイト
シャリエ本所吾妻橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シャリエ本所吾妻橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャリエ本所吾妻橋にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東洋コミュニティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,224,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャリエ本所吾妻橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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