シャトレ市ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャトレ市ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新宿御苑前」「曙橋」駅から徒歩10分圏内、靖国通りに面した立地です。総戸数106戸のマンションで、エレベーターは2基設置され、2022年には大規模修繕工事を実施済みで、修繕積立金総額も潤沢です。建物の維持管理を重視する方におすすめです。
シャトレ市ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャトレ市ヶ谷の特徴
新宿御苑前・曙橋の2駅を使える、106戸のマンション
シャトレ市ヶ谷は、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩9分、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩10分の立地です。靖国通りに面しており、「新宿三丁目」駅や「四谷三丁目」駅も徒歩圏内です。
総戸数106戸という規模に加え、エレベーターが2基設置されているのも特徴です。朝の出勤時間帯など、住民の移動が重なりやすい場面を考えると、複数基あることには実用的な意味があります。
建物では2022年に大規模修繕工事が実施されており、修繕積立金の総額も2億円を超えています。将来の修繕費用が十分かどうかは別途確認が必要ですが、過去の工事実績と積立状況の両方を確認できる点は注目したいところです。
ペットは2匹まで飼育できるため、すでに犬や猫と暮らしている方にも検討しやすいマンションです。周辺には複数のコンビニやスーパー（まいばすけっと、ヨークフーズ）もあります。
シャトレ市ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,500～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数106戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- シャトレ
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立富久小学校(4分)
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校(10分)
シャトレ市ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠120.42 | ＠110.1 | ＠79.6 | |
| 2025/8 | 13階 | 約65㎡ | ＠100.03 | ＠90.3 | ＠65 | |
| 2025/7 | 13階 | 約65㎡ | ＠103.06 | ＠93.3 | ＠67.3 | |
| 2025/6 | 13階 | 約65㎡ | ＠106.09 | ＠96.3 | ＠69.5 | |
| 2025/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠96.01 | ＠85.7 | ＠61.4 | |
| 2025/2 | 8階 | 約58㎡ | ＠99.45 | ＠89.1 | ＠64 | |
| 2024/11 | 8階 | 約58㎡ | ＠102.89 | ＠92.6 | ＠66.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠94.29 | ＠84.1 | ＠60.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠99.6 | ＠89.5 | ＠64.3 | |
| 2023/7 | 12階 | 約61㎡ | ＠96.72 | ＠86.7 | ＠62.2 | |
| 2023/7 | 6階 | 約51㎡ | ＠102.2 | ＠91.3 | ＠65.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約51㎡ | ＠104.13 | ＠93.2 | ＠66.8 | |
| 2023/4 | 12階 | 約61㎡ | ＠103.51 | ＠93.5 | ＠67.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠106.07 | ＠95.2 | ＠68.3 | |
出典：当社サイト
シャトレ市ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャトレ市ヶ谷
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シャトレ市ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャトレ市ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャトレ市ヶ谷にしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャトレ市ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャトレ市ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。