シティテラス加賀は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティテラス加賀は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数385戸の大規模レジデンスで、コンシェルジュサービスや24時間有人管理までそろっているのに、ペットのお散歩エリアが思いのほかゆるっとしていていい感じでした。 暮らしの安心と肩の力が抜ける瞬間が同居している感じがあって、こういう対比が心地よい住まいってあるんだなと感じました。
シティテラス加賀の総合評価
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シティテラス加賀の特徴
シティテラス加賀の特徴
立地の第一印象は、板橋区加賀1丁目らしい落ち着きです。板橋区立加賀橋公園や加賀西公園、板谷公園に囲まれ、石神井川沿いの桜並木がそばにあり、春の光がやわらかく届くところが魅力といえます。都営三田線「板橋区役所前」駅や「新板橋」駅へ徒歩で向かえるので、都心との距離感も生活に適したバランスです。
建物の印象は総戸数385戸の大規模レジデンスならではの安心感です。V字配置の外観とガラスカーテンウォールが周囲の緑を映し、静かな輝きが感じられます。24時間有人管理やコンシェルジュサービス、屋内駐輪場など設備が整い、時間のゆとりをつくりやすい住まいといえます。
周辺環境では、教育施設や公共サービスが徒歩圏に集まり、生活動線の無駄が減ります。東京家政大学や帝京大学、金沢小学校が近く、学びの雰囲気が地域に広がる風景が見られます。板橋区役所や図書館も身近で、日常の調べ物がしやすい環境です。
周辺施設の印象として、仲宿商店街やライフ板橋店など買い物先が充実し、暮らしの組み立てがしやすい点が特徴です。加賀スポーツセンターや東板橋公園運動場も徒歩圏で、運動機会を自然につくれる立地です。石神井川沿いの散歩道では季節の変化が静かに伝わり、日々の気分転換に適した環境といえます。
シティテラス加賀の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥661,272,069（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,717,590円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専有部ガス警報器一斉交換
- 2023年 汚水槽排水ポンプ及びばっ気ポンプ交換
- 2023年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2020年 ディスポーザー設備修繕工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 防犯カメラ更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,300～23,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高40cm・体重10kg以下の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数385戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立金沢小学校 徒歩４分
- 中学校
- 板橋区立加賀中学校 徒歩１３分
シティテラス加賀の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠128.32 | ＠118.8 | ＠86.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠132.6 | ＠123.1 | ＠89.6 |
出典：当社サイト
シティテラス加賀の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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シティテラス加賀の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティテラス加賀の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティテラス加賀にしても、2013/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（661,272,069円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティテラス加賀についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティテラス加賀を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。