シティテラス加賀の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数385戸の大規模レジデンスで、コンシェルジュサービスや24時間有人管理までそろっているのに、ペットのお散歩エリアが思いのほかゆるっとしていていい感じでした。 暮らしの安心と肩の力が抜ける瞬間が同居している感じがあって、こういう対比が心地よい住まいってあるんだなと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシティテラス加賀が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
シティテラス加賀のレビュー
代表・春日秀典
シティテラス加賀のレビュー
1,717,590円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築12年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
シティテラス加賀の特徴
立地の第一印象は、板橋区加賀1丁目らしい落ち着きです。板橋区立加賀橋公園や加賀西公園、板谷公園に囲まれ、石神井川沿いの桜並木がそばにあり、春の光がやわらかく届くところが魅力といえます。都営三田線「板橋区役所前」駅や「新板橋」駅へ徒歩で向かえるので、都心との距離感も生活に適したバランスです。
建物の印象は総戸数385戸の大規模レジデンスならではの安心感です。V字配置の外観とガラスカーテンウォールが周囲の緑を映し、静かな輝きが感じられます。24時間有人管理やコンシェルジュサービス、屋内駐輪場など設備が整い、時間のゆとりをつくりやすい住まいといえます。
周辺環境では、教育施設や公共サービスが徒歩圏に集まり、生活動線の無駄が減ります。東京家政大学や帝京大学、金沢小学校が近く、学びの雰囲気が地域に広がる風景が見られます。板橋区役所や図書館も身近で、日常の調べ物がしやすい環境です。
周辺施設の印象として、仲宿商店街やライフ板橋店など買い物先が充実し、暮らしの組み立てがしやすい点が特徴です。加賀スポーツセンターや東板橋公園運動場も徒歩圏で、運動機会を自然につくれる立地です。石神井川沿いの散歩道では季節の変化が静かに伝わり、日々の気分転換に適した環境といえます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥661,272,069（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,717,590円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 専有部ガス警報器一斉交換
- 2023年 汚水槽排水ポンプ及びばっ気ポンプ交換
- 2023年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2020年 ディスポーザー設備修繕工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2019年 防犯カメラ更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,300～23,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高40cm・体重10kg以下の犬・猫は合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2013/10築で、 総戸数385戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2026年6月の時点で 築 13年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区加賀１丁目９－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩9分 都営三田線 新板橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2013/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数385戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠128.32 | ＠118.8 | ＠86.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠132.6 | ＠123.1 | ＠89.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区加賀１丁目９－１０
学校区
小学校：板橋区立金沢小学校 徒歩４分
中学校：板橋区立加賀中学校 徒歩１３分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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