シティインデックス武蔵小山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティインデックス武蔵小山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2010年8月築の端正な佇まいを備えたRC造14階建、総戸数46戸の洗練された都市邸宅です。荏原中延駅徒歩10分、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能な設計です。約8割が角住戸となる38㎡台中心の住構成が、静謐で上質な私邸時間を描きます。
シティインデックス武蔵小山の総合評価
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シティインデックス武蔵小山の特徴
複数路線を使い分ける都市生活に適した、シティインデックス武蔵小山の合理性
荏原中延駅徒歩9分、旗の台駅徒歩11分、西小山駅徒歩13分、武蔵小山駅徒歩14分という配置が示すのは、行き先に応じて路線を選べる都市導線の柔軟さです。東急池上線・大井町線・目黒線を日常的に使い分けられる距離感で、朝の移動も穏やかなリズムを保ちやすい立地。荏原郵便局徒歩1分という足元の利便も現実的です。たしかに最寄り駅が一点集中ではありませんが、用途に応じて駅を選ぶという発想に適しています。
2010年8月竣工、RC造14階建・総戸数46戸。施工は大和ハウス工業、管理はダイワライフネクストの通勤管理という体制で、規模と管理のバランスが読み取りやすい構成です。全住戸の約8割が角住戸とされ、南向き中心の配棟は採光条件を理性的に確保。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、24時間セキュリティも導入済み。専有面積38.11㎡～43.66㎡のSTUDIO～1LDK中心という住戸構成は、単身からDINKSに適した中規模レジデンス。
サミットストア荏原4丁目店徒歩3分という近接性が、日々の買物動線を短くまとめます。用途地域は商業地域で、平坦な地勢のため移動負担が小さい生活圏。武蔵小山商店街パルム（約800m・約250店）や中延商店街（約330m）も徒歩圏に収まり、帰路に立ち寄る選択肢が多い点が合理的です。とはいえ賑わいが続くエリアでありながら、荏原6丁目という住宅地側に位置することで、夜間は落ち着きを保ちやすい環境。
ペット飼育可（細則あり）という条件は、都市部での住み替え検討層にとって現実的な判断材料です。間取りはコンパクトながら、角住戸比率の高さにより通風確保にも配慮され、光の入り方が生活時間を整えます。荏原郵便局徒歩1分、複数駅利用可、管理体制明示という要素を総合すると、派手さよりも合理性を重んじるシティライフ志向の購入層に適しています。交通利便と生活密度の均衡。
シティインデックス武蔵小山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,752,980（2025-04-30時点）、戸あたり￥603,326円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 建物調査診断
- 2017年 専有部調査診断
- 2016年 給水ポンプユニット分解整備
- 2013年 共用部鉄部塗装工事
- 2012年 自動ドア変更工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- シティインデックスシックスス
- 施工
- 大和ハウス工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 品川区立第二延山小学校 徒歩6分
- 中学校
- 品川区立荏原平塚学園 徒歩7分
シティインデックス武蔵小山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 11階 | 約40㎡ | ＠166.42 | ＠154 | ＠111.7 | |
| 2026/9 | 11階 | 約40㎡ | ＠168.88 | ＠156.5 | ＠113.5 | |
| 2026/7 | 11階 | 約40㎡ | ＠171.33 | ＠159 | ＠115.4 | |
| 2026/6 | 11階 | 約40㎡ | ＠178.69 | ＠166.3 | ＠120.8 | |
| 2026/2 | 13階 | 約40㎡ | ＠147.03 | ＠134.7 | ＠97.2 |
出典：当社サイト
シティインデックス武蔵小山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティインデックス武蔵小山
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シティインデックス武蔵小山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティインデックス武蔵小山にしても、2010/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,752,980円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティインデックス武蔵小山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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