ザレジデンス東京イーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザレジデンス東京イーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ザレジデンス東京イーストは、「亀有」駅徒歩8分、目の前に「アリオ亀有」がある便利な立地です。全3棟・総戸数540戸の大規模レジデンスで、ガーデンラウンジやシアタースタジオ、BBQコーナー付きの庭園など共用施設が充実。顔認証オートロックや防犯カメラも備えています。買い物の便利さに加え、充実した共用施設や建物の維持管理を重視する方におすすめです。
ザレジデンス東京イーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザレジデンス東京イーストの特徴
アリオ亀有が目の前、540戸の大規模レジデンスならではの共用施設
ザレジデンス東京イーストは、JR常磐線各駅停車「亀有」駅から徒歩8分、目の前に大型商業施設「アリオ亀有」があるマンションです。食料品や日用品の買い物はもちろん、衣料品や飲食店、映画館も身近に揃い、普段の用事から休日のお出かけまで近所で楽しめます。
全3棟・総戸数540戸（レジデンスⅠが15階建て311戸、レジデンスⅡが15階建て162戸、レジデンスⅢが10階建て67戸）の大規模レジデンスで、敷地内にはガーデンラウンジやパーティースタジオ、シアタースタジオなどの共用施設が設けられています。住戸の外にも家族や友人と過ごせる場所が用意されており、大規模マンションならではの暮らしの広がりを感じられます。
BBQコーナーを備えたプライベートガーデンもあり、敷地内で屋外の時間を楽しめることも特徴です。共用施設の利用には規則がありますが、アリオ亀有の便利さに加え、自宅の敷地内にも休日の楽しみを持てる環境です。
セキュリティは、顔認証オートロックや防犯カメラを備え、来訪者の管理や共用部分の防犯に配慮されているほか、宅配ボックスも設置されています。
ペットは2匹まで飼育できるため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。
ザレジデンス東京イーストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥874,513,189（2025/8/31時点）、戸あたり￥1,619,469円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年04月 駐車場ライン引き76台分
- 2026年02月 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2025年11月 共用部ガラス交換工事
- 2025年08月 消防設備点検指摘事項改修工事
- 2025年07月 インターホン更新工事（2カメラ）
- 2025年07月 ディスポーザ排水処理設備・流入ポンプ交換（2台）
- 2025年02月 防災設備改修工事
- 2024年09月 ディスポーザ・制御盤シーケンサー・タッチパネル交換工事
- 2024年08月 防災設備改修工事
- 2024年05月 長尺シート修繕工事
- 2024年04月 パーティースタジオ扉交換工事
- 2024年04月 受水槽ボールタップ及びFMバルブ交換工事
- 2024年01月 防火扉改修工事
- 2023年12月 屋上防水部保護塗装・共用部鉄部塗装工事
- 2023年11月 LED3期工事（共用部倉庫等、外構点灯箇所のみ・ARIO側庭園灯除外）
- 2023年09月 共用部改修工事
- 2023年07月 共用部空調・換気設備更新工事
- 2018年03月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： サイクルポート、トランクルーム、ガーデンラウンジ、シアタースタジオ、パーティースタジオ、ゲストルーム、マルチスタジオ、バーベキューコーナー、プライベートガーデン、第2パーティスタジオ、洗車ｽﾍﾟｰｽ、電気自動車（EV）充電設備、来客用駐車場、来客用バイク置場、ワークスペース、会議室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合わせて2匹まで（体高50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数540戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 双日・日商岩井不動産・ニチモ・ハウジングキャピタル・ナイン
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 326.96
- 小学校
- 葛飾区立亀青小学校 徒歩13分
- 中学校
- 葛飾区立亀有中学校 徒歩15分
ザレジデンス東京イーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約68㎡ | ＠112.66 | ＠103.1 | ＠74.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ザレジデンス東京イーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザレジデンス東京イーストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザレジデンス東京イーストにしても、2005/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（874,513,189円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザレジデンス東京イーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザレジデンス東京イーストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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