サンヴェール日本橋水天宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンヴェール日本橋水天宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
有馬小学区域。築27年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
サンヴェール日本橋水天宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンヴェール日本橋水天宮の特徴
サンヴェール日本橋水天宮は、半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩５分にあります。都営浅草線・日比谷線「人形町」駅、都営新宿線「浜町」駅も徒歩10分で利用できます。施工は信頼のおける五洋建設（大手ゼネコン）によるもので、管理体制も大手の管理が行われています。エントランスはオートロックが完備されています。ペットの飼育も可能です。長期修繕計画があり、管理体制は良好です。
徒歩2分には「隅田川テラス」があり比較的静かな住宅街です。徒歩1分にコンビニ「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 日本橋箱崎町」、徒歩5分にスーパー「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」もあります。
サンヴェール日本橋水天宮の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲２－３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 日比谷線 人形町駅 徒歩10分 都営新宿線「浜町」駅 徒歩10分 |
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| 築年 | 1998/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 大和地所建物株式会社 | ||
| 施工 | 五洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 398.20 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(3分) 中学校：中央区立日本橋中学校(17分) | ||
サンヴェール日本橋水天宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約61㎡ | ＠210.58 | ＠200.5 | ＠147.1 | |
| 2025/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠206.85 | ＠196.3 | ＠143.8 | |
| 2025/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠202.77 | ＠192.7 | ＠141.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠207.66 | ＠197.6 | ＠144.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約42㎡ | ＠137.23 | ＠125.1 | ＠90.2 | |
| 2023/9 | 11階 | 約55㎡ | ＠149.37 | ＠138.8 | ＠100.9 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠133.94 | ＠123.9 | ＠90 |
出典：当社サイト
サンヴェール日本橋水天宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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サンヴェール日本橋水天宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンヴェール日本橋水天宮にしても、1998/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンヴェール日本橋水天宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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