サンライフマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンライフマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
蓮根駅徒歩7分、志村三丁目駅徒歩10分の軽やかな2駅動線です。1978年築RC造7階建、全34戸の落ち着いたスケールです。日本ハウズイング管理の穏やかな巡回体制が安心を支えます。日常を丁寧に整える拠点です。
サンライフマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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サンライフマンションの特徴
サンライフマンションの特徴
都営三田線の蓮根駅から徒歩7分、志村三丁目駅も徒歩10分で使える位置関係です。2駅が視野に入るため行き先で使い分けができ、移動ルートに選択肢が生まれます。駅前の動線から住宅地へ切り替わる過程で、空気がすっと落ち着く感覚があります。日々の往復を組み立てやすいアクセス条件です。
1978年11月築、RC造7階建・総戸数34戸という構成です。戸数が読みやすい規模で、共用部にはエレベーターや防犯カメラが確認できます。派手な共用施設はありませんが、必要機能に絞った設計で維持管理の見通しを立てやすいのが特徴です。たしかに最新仕様ではありませんが、実用重視の住戸計画。
買い物環境は具体的です。セブン-イレブン板橋志村坂下店とビッグ・エー板橋坂下店が徒歩4分、西友蓮根坂下店が徒歩8分、サミットストア志村店が徒歩10分に配置されています。日常の補充と週末のまとめ買いを分けやすく、歩く距離も把握しやすい配置です。生活動線が短く整うエリア特性。
板橋区坂下1丁目、用途地域は近隣商業地域に指定されています。とはいえ住宅利用が中心の街並みで、地勢は平坦とされています。駅・店舗・住戸が同じ高さでつながるため、移動時の負担が少ないのが利点です。徒歩圏で完結しやすい暮らし方に向いた立地条件といえます。
サンライフマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,703,193（2025-03-31時点）、戸あたり￥638,329円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- コヤノ
- 施工
- 古谷野工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 板橋区立志村坂下小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立志村第三中学校 徒歩6分
サンライフマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠46.16 | ＠35.8 | ＠24.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠54.91 | ＠44.3 | ＠30.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠48.21 | ＠37.9 | ＠25.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約58㎡ | ＠49.93 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠51.65 | ＠41.3 | ＠28.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠53.38 | ＠43.1 | ＠29.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠48.29 | ＠37.1 | ＠24.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠55.1 | ＠44.8 | ＠30.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠50.31 | ＠39.1 | ＠26.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠56.82 | ＠46.5 | ＠32.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠144.66 | ＠134.3 | ＠97.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠58.54 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠60.27 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠47.54 | ＠36.9 | ＠24.9 | |
出典：当社サイト
サンライフマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンライフマンション
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サンライフマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンライフマンションにしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,703,193円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンライフマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。