サンライフマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
蓮根駅徒歩7分、志村三丁目駅徒歩10分の軽やかな2駅動線です。1978年築RC造7階建、全34戸の落ち着いたスケールです。日本ハウズイング管理の穏やかな巡回体制が安心を支えます。日常を丁寧に整える拠点です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンライフマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンライフマンションのレビュー
代表・春日秀典
サンライフマンションのレビュー
便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
サンライフマンションの特徴
都営三田線の蓮根駅から徒歩7分、志村三丁目駅も徒歩10分で使える位置関係です。2駅が視野に入るため行き先で使い分けができ、移動ルートに選択肢が生まれます。駅前の動線から住宅地へ切り替わる過程で、空気がすっと落ち着く感覚があります。日々の往復を組み立てやすいアクセス条件です。
1978年11月築、RC造7階建・総戸数34戸という構成です。戸数が読みやすい規模で、共用部にはエレベーターや防犯カメラが確認できます。派手な共用施設はありませんが、必要機能に絞った設計で維持管理の見通しを立てやすいのが特徴です。たしかに最新仕様ではありませんが、実用重視の住戸計画。
買い物環境は具体的です。セブン-イレブン板橋志村坂下店とビッグ・エー板橋坂下店が徒歩4分、西友蓮根坂下店が徒歩8分、サミットストア志村店が徒歩10分に配置されています。日常の補充と週末のまとめ買いを分けやすく、歩く距離も把握しやすい配置です。生活動線が短く整うエリア特性。
板橋区坂下1丁目、用途地域は近隣商業地域に指定されています。とはいえ住宅利用が中心の街並みで、地勢は平坦とされています。駅・店舗・住戸が同じ高さでつながるため、移動時の負担が少ないのが利点です。徒歩圏で完結しやすい暮らし方に向いた立地条件といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥21,703,193（2025-03-31時点）、戸あたり￥638,329円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2017年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/11築で、 総戸数34戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下１丁目３９－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩7分 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | コヤノ | ||
| 施工 | 古谷野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠54.91 | ＠44.3 | ＠30.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠48.21 | ＠37.9 | ＠25.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約58㎡ | ＠49.93 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠51.65 | ＠41.3 | ＠28.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約58㎡ | ＠53.38 | ＠43.1 | ＠29.6 | |
| 2024/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠48.29 | ＠37.1 | ＠24.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠55.1 | ＠44.8 | ＠30.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠50.31 | ＠39.1 | ＠26.4 | |
| 2024/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠56.82 | ＠46.5 | ＠32.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠144.66 | ＠134.3 | ＠97.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠58.54 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠60.27 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠47.54 | ＠36.9 | ＠24.9 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区坂下１丁目３９－１４
学校区
小学校：板橋区立志村坂下小学校 徒歩4分
中学校：板橋区立志村第三中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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