サンビューハイツ高輪台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンビューハイツ高輪台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
白金台駅徒歩6分、高輪台駅徒歩8分の二駅圏に位置し、都心への接続性と静かな住環境を両立しながら、立地の質を重視する方にとって現実的な選択肢となる構成で、条件面には割り切りが必要な部分もありますが、エリア価値を優先しつつ価格との均衡を求める方には、落ち着いた合理性を感じさせる住まいです。
サンビューハイツ高輪台の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンビューハイツ高輪台の特徴
サンビューハイツ高輪台の特徴
白金台駅徒歩6分、高輪台駅徒歩8分という距離感は、数字以上に実用的です。都営三田線と浅草線を使い分けられ、品川・大手町・日本橋方面へも移動が滑らか。朝の通勤時間帯でも歩行導線は比較的落ち着いており、街路樹越しに差し込むやわらかな光が、都心部であることを忘れさせます。移動効率と居住性のバランスを重視する人に向いた立地といえます。
外観は過度な装飾を持たず、機能性を優先した設計です。エントランス周辺の構成も簡潔で、動線が明快。共用部のつくり込みよりも、住戸内部を自分の基準で整えたい人には合理的な器といえます。足音や風の抜け方が想像しやすいスケール感で、住まいを「調整しながら使う」発想に向くタイプ。白金・高輪エリアとしては価格帯を抑えやすい点も、選択理由になりやすい構成です。
街の雰囲気は、住宅地としての成熟度が高めです。高輪台周辺には大使館施設や歴史的建築が点在し、日中でも過度な賑わいはありません。遠くから聞こえる車の走行音が一定で、生活音が乱れにくい環境。派手さはありませんが、静けさと秩序が保たれやすく、在宅時間を大切にしたい人には適した空気感といえます。
生活利便は、白金台エリアの施設群に支えられます。マルエツプチ白金台店、ココカラファイン白金台店などの小型商業施設が日常使いにちょうどよく、プラチナ通り方面へ足を伸ばせば飲食の選択肢も増えます。週末は自然教育園方面へ散歩する導線も現実的で、緑の匂いを感じながら歩ける距離感。派手な便利さではなく、継続的に使いやすい生活動線が整っています。
サンビューハイツ高輪台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥-10,278,383（2024-03-31時点）、戸あたり￥-734,170円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター基盤交換工事
- 2025年 緊急工事汚水管一部交換工事
- 2024年 エレベーターメイン基板取替
- 2023年 共用部分LED改修工事
- 2022年 増圧給水装置修繕工事
- 2022年 消防設備機器修繕工事
- 2021年 エレベーター作動油交換
- 2020年 大規模修繕工事
- 2019年 給排水管内視鏡調査
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区白金台２丁目５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白金台駅 徒歩6分 都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | 大日成建設 | ||
| 施工 | 大日成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立白金小学校 徒歩１分 中学校：港区立高松中学校 徒歩１２分 | ||
サンビューハイツ高輪台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠132 | ＠122.6 | ＠89.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約72㎡ | ＠134.76 | ＠125.4 | ＠91.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠137.51 | ＠128.2 | ＠93.4 | |
| 2026/1 | 3階 | 約72㎡ | ＠144.39 | ＠135 | ＠98.5 |
出典：当社サイト
サンビューハイツ高輪台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンビューハイツ高輪台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンビューハイツ高輪台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンビューハイツ高輪台にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-10,278,383円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンビューハイツ高輪台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンビューハイツ高輪台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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