サンビューハイツ白金台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
プラチナ通りから一本入った閑静な住宅街にあり、「白金台」駅徒歩10分という立地なのに、生活動線は思ったより肩の力が抜ける感じで、「マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店」徒歩2分の近さはちょっといい便利さです。 恵比寿ガーデンプレイスへ徒歩10分というほどよい距離感まで含めて、上品さと日常性が混ざり合う住み心地だなと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンビューハイツ白金台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンビューハイツ白金台のレビュー
代表・春日秀典
サンビューハイツ白金台のレビュー
1,879,355円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
サンビューハイツ白金台の特徴（立地・建物・環境・利便）
まず立地は「白金台」駅徒歩10分で、プラチナ通りから一本入った住宅街の静けさが心地よいです。短い移動距離で生活拠点にアクセスでき、光の反射が道路沿いの緑を柔らかく見せる場面もありました。マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店が徒歩2分にあるため、普段の買い物を目的別に分けられる柔軟性があるといえます。
建物は落ち着いた外観で、年代なりの風合いが控えめな印象をつくり、陰影が壁面にほどよい立体感を与えています。共用部はシンプルな設えで動線がわかりやすく、必要な機能をコンパクトにまとめた低グレード相当の構成です。恵比寿ガーデンプレイスが徒歩10分の距離にあるため、散歩や食事などの寄り道を日課に組み込みやすい生活動線に適しています。
この周辺では街路の広さと建物の密度がほどよく保たれ、音の反響が少ないのも特色といえます。国立科学博物館附属 自然教育園が徒歩10分にあり、自然環境へのアクセスが容易で、静けさを好む住まい方と相性が良いと感じられます。居住と外出のバランスをとりやすい環境です。
一方で周辺施設は徒歩圏の選択肢が揃っており、マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店に加えて飲食店や日用品店が点在し、生活用途が過度に偏らない立地構成です。光の角度によって街路樹が静かに揺れる時間帯もあり、日常の移動が負担になりにくい動線といえます。都市と住宅地の中間を求める人に適した環境です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,863,224（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,879,355円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用部LED照明交換工事
- 2019年 エレベーター安全対策工事
- 2015年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 電灯幹線引き直し及び配電盤交換工事
- 2013年 オートドア設置工事
- 2013年 玄関扉改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2003年 エレベーターリニューアル工事
- 2002年 共用部鉄部塗装・照明器具交換
- 2001年 共用ガス管更新工事
- 2001年 給排水管更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,500～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1975/07築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 51年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区白金台５丁目４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩10分 日比谷線 広尾駅 徒歩16分バス4分 白金六丁目停歩1分 目黒駅 バス8分、 バス停「白金六丁目」徒歩4分 |
||
| 築年 | 1975/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 大日成建設 | ||
| 施工 | 大日成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠144.89 | ＠135.2 | ＠98.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠147.85 | ＠138.2 | ＠100.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠118.19 | ＠109 | ＠79.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
港区白金台５丁目４－３
学校区
小学校：港区立白金の丘学園 徒歩12分
中学校：港区立白金の丘学園 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ファミール本郷 13500万円 6階 3ＬＤＫ
- コスモ王子ガーデンズグランプラザＢ棟 5980万円 3階 3ＬＤＫ
- アイビハイツ三田 9180万円 3階 2ＬＤＫ
- パークホームズ南麻布ザ レジデンス 14500万円 13階 2ＬＤＫ
- モンテベルデ本郷西片 5598万円 5階 1ＬＤＫ
- 南麻布ローヤルコーポ 5999万円 4階 1ＬＤＫ
- マイキャッスル西ヶ原・飛鳥山公園 7480万円 5階 3ＬＤＫ
- プリムローズ王子飛鳥山 9599万円 2階 3ＬＤＫ
- アトラス江戸川アパートメント 13800万円 10階 2ＳＬＤＫ
- ローレル麻布十番 11000万円 6階 1ＬＤＫ
- ナイスアーバン文京向丘 9990万円 14階 2ＬＤＫ
- グレイス麻布十番 9980万円 5階 2ＬＤＫ
- ファミール本郷 9790万円 5階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション麻布十番南 21990万円 10階 2ＳＬＤＫ
- トーカンマンション王子 4190万円 7階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤坂
- 麻布十番
- 麻布台
- 麻布永坂町
- 麻布狸穴町
- 愛宕
- 海岸
- 北青山
- 港南
- 芝
- 芝浦
- 芝公園
- 芝大門
- 白金
- 新橋
- 高輪
- 虎ノ門
- 西麻布
- 西新橋
- 浜松町
- 東麻布
- 東新橋
- 三田
- 南青山
- 南麻布
- 元赤坂
- 元麻布
- 六本木
- 台場
白金台で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。