サンビューハイツ白金台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンビューハイツ白金台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
プラチナ通りから一本入った閑静な住宅街にあり、「白金台」駅徒歩10分という立地なのに、生活動線は思ったより肩の力が抜ける感じで、「マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店」徒歩2分の近さはちょっといい便利さです。 恵比寿ガーデンプレイスへ徒歩10分というほどよい距離感まで含めて、上品さと日常性が混ざり合う住み心地だなと感じました。
サンビューハイツ白金台の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンビューハイツ白金台の特徴
サンビューハイツ白金台の特徴（立地・建物・環境・利便）
まず立地は「白金台」駅徒歩10分で、プラチナ通りから一本入った住宅街の静けさが心地よいです。短い移動距離で生活拠点にアクセスでき、光の反射が道路沿いの緑を柔らかく見せる場面もありました。マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店が徒歩2分にあるため、普段の買い物を目的別に分けられる柔軟性があるといえます。
建物は落ち着いた外観で、年代なりの風合いが控えめな印象をつくり、陰影が壁面にほどよい立体感を与えています。共用部はシンプルな設えで動線がわかりやすく、必要な機能をコンパクトにまとめた低グレード相当の構成です。恵比寿ガーデンプレイスが徒歩10分の距離にあるため、散歩や食事などの寄り道を日課に組み込みやすい生活動線に適しています。
この周辺では街路の広さと建物の密度がほどよく保たれ、音の反響が少ないのも特色といえます。国立科学博物館附属 自然教育園が徒歩10分にあり、自然環境へのアクセスが容易で、静けさを好む住まい方と相性が良いと感じられます。居住と外出のバランスをとりやすい環境です。
一方で周辺施設は徒歩圏の選択肢が揃っており、マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店に加えて飲食店や日用品店が点在し、生活用途が過度に偏らない立地構成です。光の角度によって街路樹が静かに揺れる時間帯もあり、日常の移動が負担になりにくい動線といえます。都市と住宅地の中間を求める人に適した環境です。
サンビューハイツ白金台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,863,224（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,879,355円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用部LED照明交換工事
- 2019年 エレベーター安全対策工事
- 2015年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 電灯幹線引き直し及び配電盤交換工事
- 2013年 オートドア設置工事
- 2013年 玄関扉改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2003年 エレベーターリニューアル工事
- 2002年 共用部鉄部塗装・照明器具交換
- 2001年 共用ガス管更新工事
- 2001年 給排水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,500～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 大日成建設
- 施工
- 大日成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 港区立白金の丘学園 徒歩12分
- 中学校
- 港区立白金の丘学園 徒歩12分
サンビューハイツ白金台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠144.89 | ＠135.2 | ＠98.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠147.85 | ＠138.2 | ＠100.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約76㎡ | ＠118.19 | ＠109 | ＠79.2 |
出典：当社サイト
サンビューハイツ白金台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンビューハイツ白金台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンビューハイツ白金台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンビューハイツ白金台にしても、1975/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,863,224円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンビューハイツ白金台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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