サンビューハイツ白金台の売買情報[仲介手数料無料]

プラチナ通りから一本入った閑静な住宅街にあり、「白金台」駅徒歩10分という立地なのに、生活動線は思ったより肩の力が抜ける感じで、「マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店」徒歩2分の近さはちょっといい便利さです。 恵比寿ガーデンプレイスへ徒歩10分というほどよい距離感まで含めて、上品さと日常性が混ざり合う住み心地だなと感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンビューハイツ白金台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

blank
買取の仲介に強い 売却の相談をする

サンビューハイツ白金台の解説

サンビューハイツ白金台のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,879,355円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。

サンビューハイツ白金台の特徴(立地・建物・環境・利便)

まず立地は「白金台」駅徒歩10分で、プラチナ通りから一本入った住宅街の静けさが心地よいです。短い移動距離で生活拠点にアクセスでき、光の反射が道路沿いの緑を柔らかく見せる場面もありました。マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店が徒歩2分にあるため、普段の買い物を目的別に分けられる柔軟性があるといえます。

建物は落ち着いた外観で、年代なりの風合いが控えめな印象をつくり、陰影が壁面にほどよい立体感を与えています。共用部はシンプルな設えで動線がわかりやすく、必要な機能をコンパクトにまとめた低グレード相当の構成です。恵比寿ガーデンプレイスが徒歩10分の距離にあるため、散歩や食事などの寄り道を日課に組み込みやすい生活動線に適しています。

この周辺では街路の広さと建物の密度がほどよく保たれ、音の反響が少ないのも特色といえます。国立科学博物館附属 自然教育園が徒歩10分にあり、自然環境へのアクセスが容易で、静けさを好む住まい方と相性が良いと感じられます。居住と外出のバランスをとりやすい環境です。

一方で周辺施設は徒歩圏の選択肢が揃っており、マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店に加えて飲食店や日用品店が点在し、生活用途が過度に偏らない立地構成です。光の角度によって街路樹が静かに揺れる時間帯もあり、日常の移動が負担になりにくい動線といえます。都市と住宅地の中間を求める人に適した環境です。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥48,863,224(2025-02-28時点)、戸あたり¥1,879,355円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 共用部LED照明交換工事
  • 2019年 エレベーター安全対策工事
  • 2015年 共用部鉄部塗装工事
  • 2014年 電灯幹線引き直し及び配電盤交換工事
  • 2013年 オートドア設置工事
  • 2013年 玄関扉改修工事
  • 2008年 大規模修繕工事
  • 2003年 エレベーターリニューアル工事
  • 2002年 共用部鉄部塗装・照明器具交換
  • 2001年 共用ガス管更新工事
  • 2001年 給排水管更新工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,500~28,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : 要確認
  • TVドアフォン : 要確認
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1975/07築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2026年4月の時点で 築 51年 9か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都港区白金台5丁目4-3
交通 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩10分 
日比谷線 広尾駅 徒歩16分バス4分 白金六丁目停歩1分
目黒駅 バス8分、 バス停「白金六丁目」徒歩4分
築年1975/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5階建て  総戸数26戸
新築時売主大日成建設
施工大日成建設
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社大和ライフネクスト

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/33階約67㎡@144.89@135.2@98.6
2025/123階約67㎡@147.85@138.2@100.8
2024/32階約76㎡@118.19@109@79.2

出典:当社サイト

地図、周辺環境

港区白金台5丁目4-3

学校区

小学校:港区立白金の丘学園 徒歩12分

中学校:港区立白金の丘学園 徒歩12分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

買取の仲介に強い 売却の相談をする

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

白金台と同じ町内のマンションを調べよう

白金台のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

白金台で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。