サンスプレンダー吾妻橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンスプレンダー吾妻橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
浅草徒歩圏内。耐震性は平成29年3月に耐震改修工事を実施、耐震診断マーク取得済駅至近の立地の小規模物件です。
サンスプレンダー吾妻橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンスプレンダー吾妻橋の特徴
サンスプレンダー吾妻橋は都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩５分、都営浅草線・銀座線「浅草」駅からは徒歩４分です。
サンスプレンダー吾妻橋は徒歩４分に「墨田区役所」があります。「浅草雷門」まで徒歩7分です。
- 墨田区吾妻橋１丁目の住所
- 銀座線「浅草」駅徒歩4分
- 墨田区立横川小学校 600m学区
- 耐震基準は要確認
- 商業の用途地域
サンスプレンダー吾妻橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥4,152,360（2023-03-31時点）、戸あたり￥143,185円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和2年10月 屋上防水工事
- 令和3年12月 エレベーター改修工事
- 令和3年12月 消防設備改修工事
- 平成29年 水道ポンプ交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
平成29年3月に耐震改修工事を実施、耐震診断マーク取得済2026年9月の時点で 築44年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区吾妻橋１丁目１８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 浅草駅 徒歩4分 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 渡辺建設株式会社 | ||
| 施工 | 渡辺建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社ヤマシン | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立横川小学校(8分) 中学校：墨田区立本所中学校(6分) | ||
サンスプレンダー吾妻橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠86.95 | ＠76 | ＠54 | |
| 2023/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.2 | ＠74.4 | ＠52.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠87.11 | ＠76.3 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
サンスプレンダー吾妻橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
51.64
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月9日 ～
2024年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.64
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月23日 ～
2022年6月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンスプレンダー吾妻橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンスプレンダー吾妻橋にしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ヤマシン）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,152,360円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンスプレンダー吾妻橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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