サンクタス１２７は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクタス１２７は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「八丁堀」「茅場町」駅を自在に使いこなす2駅3路線利用可の立地で、朝の移動がまるで計算された動線のように整っていると感じました。 オートロックと宅配ボックスが都心生活を静かに支え、「区立明正小学校」徒歩1分という環境が、忙しさの中にも安心と品格を添えてくれます。
サンクタス１２７の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
サンクタス１２７の特徴
都心の効率美を愉しむ──新川で「時間が増える」暮らし
立地に関する情報
最寄りは「八丁堀」「茅場町」の2駅3路線。徒歩4～8分の距離感は、朝の支度を丁寧に終えても余裕を残します。東京駅方面も徒歩圏でタクシー移動の選択肢も広く、出張や会食が多い方には実務的な優位性があります。住所は中央区新川1-27-10。明正通りに面した区画は道順が明快で、初めての来客も迷いにくい印象でした。都心ワーカーの生活導線を短縮し、オン・オフの切替えをスムーズにします。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2005年11月竣工、RC造・地上12階・総戸数66戸。タイル貼りの外観は経年とともに落ち着きを帯び、日勤管理と24時間セキュリティ、防犯カメラ、オートロックが日常を静かに支えます。宅配ボックスは夜間の受け取りを可能にし、24時間ゴミ出し可は忙しい平日のリズムを崩しません。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、ペット飼育可の運用は、通勤前の散歩という小さな癒やしを日課に変えてくれます。
周辺環境に関する情報
新川は業務と居住が穏やかに混在するエリア。隅田川のリバーサイドが近く、朝はジョグ、夜はリフレッシュの散歩コースに。通りは適度に開け、歩車の流れが読みやすいので、子どもの登下校やペットの散歩も見守りやすい環境です。都心らしい機動性と水辺の抜け感が同居し、平日と週末で表情を変えるのも魅力でした。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニで完結。朝はコーヒーと軽食、夜は時短で食材補充ができます。新川二丁目バス停の路線を使えば豊洲方面などへダイレクトアクセスが可能で、ベイエリアのレジャーも身近に。教育面では「区立明正小学校」徒歩1分という近さが安心感を高め、送迎時間を最小化して家族の時間を生み出します。
サンクタス１２７の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥100,721,226（2024-12-03時点）、戸あたり￥1,526,079円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～47,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高50cm・体重10kgまでの犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数66戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ワールドライフパートナー
- 新築時売主
- オリックス・リアルエステート
- 施工
- 三井住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 中央区立明正小学校 徒歩１分
- 中学校
- 中央区立銀座中学校 徒歩３３分
サンクタス１２７の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約52㎡ | ＠222.89 | ＠212.1 | ＠155.5 | |
| 2026/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠207.04 | ＠195.1 | ＠142.4 | |
| 2026/8 | 5階 | 約43㎡ | ＠211.64 | ＠199.7 | ＠145.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠218.55 | ＠206.6 | ＠151 | |
| 2026/7 | 5階 | 約43㎡ | ＠230.05 | ＠218.1 | ＠159.6 | |
| 2026/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠229.64 | ＠217.7 | ＠159.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠186.26 | ＠175.5 | ＠128.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠188.7 | ＠177.9 | ＠130 | |
| 2024/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠139.94 | ＠129.2 | ＠93.7 | |
| 2023/8 | 12階 | 約52㎡ | ＠150.93 | ＠140.1 | ＠101.8 | |
出典：当社サイト
サンクタス１２７の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンクタス１２７
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
サンクタス１２７の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンクタス１２７の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクタス１２７にしても、2005/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ワールドライフパートナー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（100,721,226円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクタス１２７についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンクタス１２７を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。