サンクタス１２７の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「八丁堀」「茅場町」駅を自在に使いこなす2駅3路線利用可の立地で、朝の移動がまるで計算された動線のように整っていると感じました。 オートロックと宅配ボックスが都心生活を静かに支え、「区立明正小学校」徒歩1分という環境が、忙しさの中にも安心と品格を添えてくれます。
売出し中の住戸
サンクタス１２７の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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サンクタス１２７のレビュー
代表・春日秀典
サンクタス１２７のレビュー
1,526,079円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築20年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心の効率美を愉しむ──新川で「時間が増える」暮らし
立地に関する情報
最寄りは「八丁堀」「茅場町」の2駅3路線。徒歩4～8分の距離感は、朝の支度を丁寧に終えても余裕を残します。東京駅方面も徒歩圏でタクシー移動の選択肢も広く、出張や会食が多い方には実務的な優位性があります。住所は中央区新川1-27-10。明正通りに面した区画は道順が明快で、初めての来客も迷いにくい印象でした。都心ワーカーの生活導線を短縮し、オン・オフの切替えをスムーズにします。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2005年11月竣工、RC造・地上12階・総戸数66戸。タイル貼りの外観は経年とともに落ち着きを帯び、日勤管理と24時間セキュリティ、防犯カメラ、オートロックが日常を静かに支えます。宅配ボックスは夜間の受け取りを可能にし、24時間ゴミ出し可は忙しい平日のリズムを崩しません。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、ペット飼育可の運用は、通勤前の散歩という小さな癒やしを日課に変えてくれます。
周辺環境に関する情報
新川は業務と居住が穏やかに混在するエリア。隅田川のリバーサイドが近く、朝はジョグ、夜はリフレッシュの散歩コースに。通りは適度に開け、歩車の流れが読みやすいので、子どもの登下校やペットの散歩も見守りやすい環境です。都心らしい機動性と水辺の抜け感が同居し、平日と週末で表情を変えるのも魅力でした。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は近隣のスーパーやコンビニで完結。朝はコーヒーと軽食、夜は時短で食材補充ができます。新川二丁目バス停の路線を使えば豊洲方面などへダイレクトアクセスが可能で、ベイエリアのレジャーも身近に。教育面では「区立明正小学校」徒歩1分という近さが安心感を高め、送迎時間を最小化して家族の時間を生み出します。
維持・管理の体制
ワールドライフパートナーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥100,721,226（2024-12-03時点）、戸あたり￥1,526,079円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～47,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高50cm・体重10kgまでの犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2005/11築で、 総戸数66戸の 鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区新川１丁目２７－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 八丁堀駅 徒歩4分 東西線 茅場町駅 徒歩6分 都営浅草線「宝町」駅 徒歩１５分 |
||
| 築年 | 2005/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | オリックス・リアルエステート | ||
| 施工 | 三井住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ワールドライフパートナー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠229.64 | ＠217.7 | ＠159.3 | |
| 2025/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠186.26 | ＠175.5 | ＠128.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約52㎡ | ＠188.7 | ＠177.9 | ＠130 | |
| 2024/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠139.94 | ＠129.2 | ＠93.7 | |
| 2023/8 | 12階 | 約52㎡ | ＠150.93 | ＠140.1 | ＠101.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 53.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.58㎡
- バルコニー
- 4.77㎡
- 管理費
- 7230円
- 修繕積立金
- 11700円
八丁堀駅徒歩4分、2駅3路線利用可能の好立地リノベーション物件で都心生活を。ディスポーザー・食洗機付きで、二重床・二重天井の快適な住まいです。
地図、周辺環境
中央区新川１丁目２７－１０
学校区
小学校：中央区立明正小学校 徒歩１分
中学校：中央区立銀座中学校 徒歩３３分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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