コンポーゼ亀有の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
亀有駅徒歩12分、角住戸率約70％の住戸配置と歩車分離設計で日常動線に配慮された住まいです。2000年築の安定した建物にオートロックや宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の柔軟さもあり、実用性を重視した暮らしにお勧めです。
売出し中の住戸
コンポーゼ亀有の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約150万円の仲介手数料が無料！
コンポーゼ亀有の解説
代表・春日秀典
コンポーゼ亀有のレビュー
1,775,790円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
亀有の暮らしやすさを足元に置きながら、実用をきちんと積み上げた住まい
亀有駅から徒歩10分前後。駅前の便利さを使いながら、少し歩いて住まいの落ち着きに切り替わる距離感です。葛飾区亀有2丁目に位置し、日々の行き帰りを無理なく組み立てやすい立地で、駅に近すぎる慌ただしさより、生活のペースを整えたい方に合いやすい条件です。
2000年築、RC造7階建、総戸数40戸の構成です。オートロックや宅配ボックスを備え、日常で必要になる機能をきちんと押さえているところに安心感があります。たしかに派手な共用施設を並べたタイプではありませんが、角住戸率70％という計画や歩車分離の設計には、毎日の使いやすさを丁寧に考えた実務的な良さが見えてきます。
敷地の西側に道路が通り、明るい光と風が入りやすいと案内されています。亀青小学校や亀有中学校の学区にあたり、公園や保育園、幼稚園、小中学校が徒歩10分圏に揃うため、子育ての動線を短く保ちやすい環境です。下町らしい親しみやすさを残しつつ、暮らしの実用を静かに支えてくれる住環境といえます。
買い物や通勤の起点はJR常磐緩行線の亀有駅です。帰宅前に用事を済ませて住戸へ戻る流れがつくりやすく、宅配ボックスのある共用部も忙しい日には助かります。販売中住戸ではペット飼育可の情報も見られ、条件が合えば、生活の落ち着きと日常の楽しみをどちらも取り込みやすい住まいです。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,031,597（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,775,790円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪場整備工事
- 2025年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2024年 照明器具LED化工事
- 2019年 機械式駐車場保全部品交換工事
- 2019年 インターホンシステム取替工事
- 2018年 廊下長尺シート貼替工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2000/01築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有２丁目３２－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | 栗本建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 405.33 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠77.57 | ＠67.7 | ＠48.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠73.21 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約68㎡ | ＠71.78 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2022/9 | 7階 | 約68㎡ | ＠73.24 | ＠63.6 | ＠45.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 68.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.24㎡
- バルコニー
- 11.68㎡
- 管理費
- 13810円
- 修繕積立金
- 13850円
・「コンポーゼ亀有」は最上階・角部屋・約40㎡ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区亀有２丁目３２－３
学校区
小学校：葛飾区立亀青小学校(5分)
中学校：葛飾区立亀有中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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