コンフォート入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンフォート入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日比谷線「入谷駅」徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩9分で、上野・浅草を身近に楽しめる立地です。徒歩5分圏内にスーパー・ドラッグストアがあり、オートロックや防犯カメラも備え、日々の暮らしを安心して支えてくれます。
コンフォート入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
コンフォート入谷の特徴
入谷と浅草を使い分け、日々の買い物を近場で整えられる住まい
コンフォート入谷は、東京メトロ日比谷線「入谷駅」まで徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草駅」まで徒歩9分。上野・浅草エリアを生活圏に取り込みやすく、通勤先や休日の行き先に応じて2駅を使い分けられる立地です。
買い物環境は身近にまとまっています。徒歩1分の「ファミリーマート入谷二丁目店」、徒歩2分の「まいばすけっと入谷2丁目店」に加え、徒歩5分圏内には「いなげや入谷店」と「ウエルシア台東入谷店」、徒歩6分には「台東千束郵便局」があり、食料品から日用品、郵便手続きまで日常の用事を近場で済ませやすい環境です。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、住まいへの出入りに配慮した構成。建物は鉄骨造（S造）、総戸数27戸の小規模マンションです。
コンフォート入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,943,659（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,146,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 屋上防水工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷２丁目３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩6分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1992/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 9階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 安田不動産 | ||
| 施工 | 大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校 徒歩4分 中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩10分 | ||
コンフォート入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約34㎡ | ＠130.97 | ＠118.8 | ＠85.2 | |
| 2026/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠98.99 | ＠89.2 | ＠64.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約65㎡ | ＠100.52 | ＠90.7 | ＠65.3 | |
| 2025/11 | 9階 | 約65㎡ | ＠102.34 | ＠92.6 | ＠66.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約65㎡ | ＠103.88 | ＠94.1 | ＠67.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約65㎡ | ＠106.63 | ＠96.9 | ＠69.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコンフォート入谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約137万円が無料
コンフォート入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンフォート入谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンフォート入谷にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローバルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,943,659円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンフォート入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンフォート入谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ハイマート入谷 4,890万円 4階 1ＬＤＫ
- 藤和日暮里コープ 4,980万円 7階 1ＬＤＫ
- オリエンタル南麻布 5,699万円 4階 1ＬＤＫ
- ダイアパレス御徒町Ⅴ 11,999万円 7階 3ＬＤＫ
- ウィン南千住エクシオン 3,699万円 11階 1ＬＤＫ
- オリエンタル南麻布 6,999万円 7階 1ＳＬＤＫ
- コンフォート入谷 4,580万円 7階 1ＤＫ
- ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 5,498万円 11階 2ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 秋葉原
- 浅草
- 浅草橋
- 池之端
- 今戸
- 上野
- 上野公園
- 上野桜木
- 雷門
- 北上野
- 清川
- 蔵前
- 小島
- 寿
- 駒形
- 下谷
- 千束
- 台東
- 鳥越
- 西浅草
- 日本堤
- 根岸
- 橋場
- 花川戸
- 東浅草
- 東上野
- 松が谷
- 三筋
- 三ノ輪
- 元浅草
- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
入谷で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。