コンフォート入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンフォート入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日比谷線「入谷駅」徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩9分で、上野・浅草を身近に楽しめる立地です。徒歩5分圏内にスーパー・ドラッグストアがあり、オートロックや防犯カメラも備え、日々の暮らしを安心して支えてくれます。
コンフォート入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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コンフォート入谷の特徴
入谷と浅草を使い分け、日々の買い物を近場で整えられる住まい
コンフォート入谷は、東京メトロ日比谷線「入谷駅」まで徒歩6分、つくばエクスプレス「浅草駅」まで徒歩9分。上野・浅草エリアを生活圏に取り込みやすく、通勤先や休日の行き先に応じて2駅を使い分けられる立地です。
買い物環境は身近にまとまっています。徒歩1分の「ファミリーマート入谷二丁目店」、徒歩2分の「まいばすけっと入谷2丁目店」に加え、徒歩5分圏内には「いなげや入谷店」と「ウエルシア台東入谷店」、徒歩6分には「台東千束郵便局」があり、食料品から日用品、郵便手続きまで日常の用事を近場で済ませやすい環境です。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、住まいへの出入りに配慮した構成。建物は鉄骨造（S造）、総戸数27戸の小規模マンションです。
コンフォート入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,943,659（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,146,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 屋上防水工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 34年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨造 9階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 新築時売主
- 安田不動産
- 施工
- 大木建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立大正小学校 徒歩4分
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校 徒歩10分
コンフォート入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約34㎡ | ＠113.81 | ＠101.6 | ＠72.4 | |
| 2026/9 | 7階 | 約34㎡ | ＠119.53 | ＠107.3 | ＠76.7 | |
| 2026/9 | 7階 | 約34㎡ | ＠119.53 | ＠107.3 | ＠76.7 | |
| 2026/7 | 7階 | 約34㎡ | ＠130.97 | ＠118.8 | ＠85.2 | |
| 2026/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠98.99 | ＠89.2 | ＠64.2 | |
| 2025/12 | 9階 | 約65㎡ | ＠100.52 | ＠90.7 | ＠65.3 | |
| 2025/11 | 9階 | 約65㎡ | ＠102.34 | ＠92.6 | ＠66.7 | |
| 2025/10 | 9階 | 約65㎡ | ＠103.88 | ＠94.1 | ＠67.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約65㎡ | ＠106.63 | ＠96.9 | ＠69.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンフォート入谷にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローバルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,943,659円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンフォート入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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