コンド田園調布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンド田園調布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
コンド田園調布は、古墳群と多摩川の自然を日常に取り込める、都内でも珍しい歴史と緑に囲まれた大規模ヴィンテージマンションです。2024年から続く耐震補強や、1階テナント併設の利便性など、住み心地を支える手入れと工夫が積み重ねられています。
コンド田園調布の総合評価
電話：03-5809-1630
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コンド田園調布の特徴
静けさと便利さ、どちらも欲しい大人たちへ――都心すぎない上質な選択
立地に関する情報
コンド田園調布は、東急多摩川線・東横線・目黒線の3路線が使える「多摩川」駅から徒歩7分。落ち着いた住宅街の中にありながら、都心へのアクセスもスムーズです。「沼部」駅や「雪が谷大塚」駅も徒歩圏で、行き先に応じた選択ができます。
第一種低層住居専用地域が近く、周辺は静かで落ち着いた環境。多摩川や古墳群など、自然や歴史を感じられるエリアで、都市生活に疲れた方に心地よい場所です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1971年築、地下1階・地上12階建てのヴィンテージマンションです。総戸数101戸の大規模物件で、外壁は白タイル貼り。1階にはクリニックや物販店舗が入っており、日常のちょっとした用事にも便利です。
共用部にはエレベーター、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場、トランクルームが整い、生活をサポート。スロープや夜間オートロック、防犯カメラもあり、安心感のある設計です。
過去には大規模修繕工事を実施。2024年には耐震補強や排水管工事が行われ、2026年まで耐震工事が継続中。長期修繕計画も整っており、安心して暮らせる管理体制です。
周辺環境に関する情報
すぐ近くには多摩川や多摩川台公園があり、四季の自然や散歩が楽しめる環境です。また、宝来山古墳や亀甲山古墳といった前方後円墳も徒歩圏内で、東京にいながら歴史と緑にふれられます。
周辺は静かで落ち着いた住宅街。喧騒から離れながら、必要なものにはすぐ手が届くというバランスの良さがあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内に「まいばすけっと」や「ローソン」、「はま寿司」「ガスト」などの飲食店があり、買い物にも外食にも便利。日常生活がスムーズに送れる環境です。
また、「東調布小学校」「東調布中学校」も徒歩10分圏内にあり、教育環境としても安心。共働き家庭や子育て世代にも向いた立地といえるでしょう。
コンド田園調布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,179,762（2024-12-31時点）、戸あたり￥585,938円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2011/6 屋根防水塗装
- 2016/7 大規模修繕
- 2016/9 サッシ撤去・新設
- 2018/8 増圧給水導入
- 2024/9 耐震補強
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム（600～800円/月）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区田園調布本町４０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 多摩川駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | 東京住邸 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
コンド田園調布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 11階 | 約63㎡ | ＠94.94 | ＠85 | ＠61 |
出典：当社サイト
コンド田園調布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コンド田園調布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンド田園調布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンド田園調布にしても、1971/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,179,762円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンド田園調布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンド田園調布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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