コンド田園調布の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
コンド田園調布は、古墳群と多摩川の自然を日常に取り込める、都内でも珍しい歴史と緑に囲まれた大規模ヴィンテージマンションです。2024年から続く耐震補強や、1階テナント併設の利便性など、住み心地を支える手入れと工夫が積み重ねられています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコンド田園調布が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
コンド田園調布のレビュー
代表・春日秀典
コンド田園調布のレビュー
長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
静けさと便利さ、どちらも欲しい大人たちへ――都心すぎない上質な選択
立地に関する情報
コンド田園調布は、東急多摩川線・東横線・目黒線の3路線が使える「多摩川」駅から徒歩7分。落ち着いた住宅街の中にありながら、都心へのアクセスもスムーズです。「沼部」駅や「雪が谷大塚」駅も徒歩圏で、行き先に応じた選択ができます。
第一種低層住居専用地域が近く、周辺は静かで落ち着いた環境。多摩川や古墳群など、自然や歴史を感じられるエリアで、都市生活に疲れた方に心地よい場所です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1971年築、地下1階・地上12階建てのヴィンテージマンションです。総戸数101戸の大規模物件で、外壁は白タイル貼り。1階にはクリニックや物販店舗が入っており、日常のちょっとした用事にも便利です。
共用部にはエレベーター、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場、トランクルームが整い、生活をサポート。スロープや夜間オートロック、防犯カメラもあり、安心感のある設計です。
過去には大規模修繕工事を実施。2024年には耐震補強や排水管工事が行われ、2026年まで耐震工事が継続中。長期修繕計画も整っており、安心して暮らせる管理体制です。
周辺環境に関する情報
すぐ近くには多摩川や多摩川台公園があり、四季の自然や散歩が楽しめる環境です。また、宝来山古墳や亀甲山古墳といった前方後円墳も徒歩圏内で、東京にいながら歴史と緑にふれられます。
周辺は静かで落ち着いた住宅街。喧騒から離れながら、必要なものにはすぐ手が届くというバランスの良さがあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内に「まいばすけっと」や「ローソン」、「はま寿司」「ガスト」などの飲食店があり、買い物にも外食にも便利。日常生活がスムーズに送れる環境です。
また、「東調布小学校」「東調布中学校」も徒歩10分圏内にあり、教育環境としても安心。共働き家庭や子育て世代にも向いた立地といえるでしょう。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,179,762（2024-12-31時点）、戸あたり￥585,938円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2011/6 屋根防水塗装
- 2016/7 大規模修繕
- 2016/9 サッシ撤去・新設
- 2018/8 増圧給水導入
- 2024/9 耐震補強
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： トランクルーム（600～800円/月）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1971/12築で、 総戸数101戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区田園調布本町４０－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 多摩川駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数101戸 | ||
| 新築時売主 | 東京住邸 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 11階 | 約63㎡ | ＠94.94 | ＠85 | ＠61 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 63.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.19㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 15800円
- 修繕積立金
- 21000円
コンド田園調布の仲介料が０円です。 徒歩圏のシングルディンクス向きの住まいです。大田区田園調布本町の所在です。
地図、周辺環境
大田区田園調布本町４０－１２
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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