コスモ浅草ビューステージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
静かな住宅街で、生活しやすい環境。1,692,156円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ浅草ビューステージが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
コスモ浅草ビューステージのレビュー
代表・春日秀典
コスモ浅草ビューステージのレビュー
物件画像
コスモ浅草ビューステージは、東武スカイツリーライン「浅草」駅から徒歩17分の住宅街にあり、隣には区立今戸公園ががあります。
フラット３５適合物件です。大手管理会社によるしっかりとした管理体制で、安心して暮らせます。セキュリティ面も充実しており、オートロックが完備されているため、暮らしの安全が守られています。不在時でも荷物を受け取れる便利な宅配ボックスが設置されています。
徒歩7分には「東リバーサイドスポーツセンター」があります。徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 橋場店」があり、徒歩5分にスーパー「オーケー 橋場店」があります。徒歩4分には「浅草病院」もあります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,760,735（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,692,156円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年1 月～3 月：共用鉄部塗装
- 2014年9 月～2015 年1 月：大規模修繕工事
- 2015年3 月：排水ポンプ交換
- 2015年12 月：ガス警報器交換
- 2016年3 月：給水ポンプ分解整備
- 2016年5 月：非常灯一斉交換
- 2016年9 月：インターホン更新工事
- 2016年12 月：給水管調査診断
- 2017年3 月：機械式駐車装置部品交換
- 2017年8 月～9 月：機械式駐車場一部平面化工事
- 2017年11 月：給水管オゾン洗浄
- 2020年12 月～2021 年1 月：共用鉄部塗装工事
- 2022年7 月：自動火災報知設備更新工事
- 2024年6 月：機械式駐車場部品交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,600～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2001/02築で、 総戸数56 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート15 階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区今戸２丁目２４－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 銀座線 浅草駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数56 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東京支店 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 369 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約69㎡ | ＠86.27 | ＠76.7 | ＠55 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 69.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.32㎡
- バルコニー
- 11.7㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 14100円
・「コスモ浅草ビューステージ」は４階の南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区今戸２丁目２４－３
学校区
小学校：台東区立石浜小学校(9分)
中学校：台東区立桜橋中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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