コスモ浅草ビューステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ浅草ビューステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな住宅街で、生活しやすい環境。築25年7か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ浅草ビューステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ浅草ビューステージの特徴
コスモ浅草ビューステージは、東武スカイツリーライン「浅草」駅から徒歩17分の住宅街にあり、隣には区立今戸公園ががあります。
フラット３５適合物件です。大手管理会社によるしっかりとした管理体制で、安心して暮らせます。セキュリティ面も充実しており、オートロックが完備されているため、暮らしの安全が守られています。不在時でも荷物を受け取れる便利な宅配ボックスが設置されています。
徒歩7分には「東リバーサイドスポーツセンター」があります。徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 橋場店」があり、徒歩5分にスーパー「オーケー 橋場店」があります。徒歩4分には「浅草病院」もあります。
コスモ浅草ビューステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,760,735（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,692,156円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年1 月～3 月：共用鉄部塗装
- 2014年9 月～2015 年1 月：大規模修繕工事
- 2015年3 月：排水ポンプ交換
- 2015年12 月：ガス警報器交換
- 2016年3 月：給水ポンプ分解整備
- 2016年5 月：非常灯一斉交換
- 2016年9 月：インターホン更新工事
- 2016年12 月：給水管調査診断
- 2017年3 月：機械式駐車装置部品交換
- 2017年8 月～9 月：機械式駐車場一部平面化工事
- 2017年11 月：給水管オゾン洗浄
- 2020年12 月～2021 年1 月：共用鉄部塗装工事
- 2022年7 月：自動火災報知設備更新工事
- 2024年6 月：機械式駐車場部品交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,600～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区今戸２丁目２４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 銀座線 浅草駅 徒歩18分 | ||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数56 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東京支店 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 369 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立石浜小学校(9分) 中学校：台東区立桜橋中学校(2分) | ||
コスモ浅草ビューステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約69㎡ | ＠86.27 | ＠76.7 | ＠55 |
出典：当社サイト
コスモ浅草ビューステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ浅草ビューステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ浅草ビューステージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ浅草ビューステージにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,760,735円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ浅草ビューステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ浅草ビューステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。