コスモ浅草ビューステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ浅草ビューステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな住宅街で、生活しやすい環境。築25年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ浅草ビューステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ浅草ビューステージの特徴
コスモ浅草ビューステージは、東武スカイツリーライン「浅草」駅から徒歩17分の住宅街にあり、隣には区立今戸公園ががあります。
フラット３５適合物件です。大手管理会社によるしっかりとした管理体制で、安心して暮らせます。セキュリティ面も充実しており、オートロックが完備されているため、暮らしの安全が守られています。不在時でも荷物を受け取れる便利な宅配ボックスが設置されています。
徒歩7分には「東リバーサイドスポーツセンター」があります。徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 橋場店」があり、徒歩5分にスーパー「オーケー 橋場店」があります。徒歩4分には「浅草病院」もあります。
コスモ浅草ビューステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,760,735（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,692,156円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2007年1 月～3 月：共用鉄部塗装
- 2014年9 月～2015 年1 月：大規模修繕工事
- 2015年3 月：排水ポンプ交換
- 2015年12 月：ガス警報器交換
- 2016年3 月：給水ポンプ分解整備
- 2016年5 月：非常灯一斉交換
- 2016年9 月：インターホン更新工事
- 2016年12 月：給水管調査診断
- 2017年3 月：機械式駐車装置部品交換
- 2017年8 月～9 月：機械式駐車場一部平面化工事
- 2017年11 月：給水管オゾン洗浄
- 2020年12 月～2021 年1 月：共用鉄部塗装工事
- 2022年7 月：自動火災報知設備更新工事
- 2024年6 月：機械式駐車場部品交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,600～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社リクルートコスモス東京支店
- 施工
- 不二建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 369
- 小学校
- 台東区立石浜小学校(9分)
- 中学校
- 台東区立桜橋中学校(2分)
コスモ浅草ビューステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約77㎡ | ＠128.9 | ＠119.8 | ＠87.2 | |
| 2026/10 | 4階 | 約77㎡ | ＠135.35 | ＠126.2 | ＠92 | |
| 2024/10 | 4階 | 約69㎡ | ＠86.27 | ＠76.7 | ＠55 |
出典：当社サイト
コスモ浅草ビューステージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ浅草ビューステージ
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コスモ浅草ビューステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ浅草ビューステージにしても、2001/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,760,735円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ浅草ビューステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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