コスモ板橋志村プリオールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ板橋志村プリオールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コスモ板橋志村プリオールは、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分の閑静な住宅街に位置し、近隣には「板橋区立中台しいのき公園」など緑豊かな環境が広がる。オートロックや防犯カメラを備えたエントランスに加え、宅配ボックスも完備され、安心と快適さを兼ね備えた住環境が魅力のマンション。
コスモ板橋志村プリオールの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ板橋志村プリオールの特徴
コスモ板橋志村プリオールは、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分に位置し、周囲は閑静な住宅街にありながら、近くに環八通りが通っており、車での移動にも適したエリアです。
2000年8月に竣工した本マンションは、鉄筋コンクリート造8階建の構造を持ち、耐震性や耐久性にも優れています。エントランスにはオートロックが備わっており、防犯カメラも設置され、セキュリティ面も充実。さらに、宅配ボックスを完備しており、不在時の荷物受け取りもスムーズです。駐車場・駐輪場・バイク置き場が整備され、幅広いライフスタイルに対応しています。
周辺には緑豊かな公園が点在し、徒歩1分には「板橋区立中台しいのき公園」があり、散歩や子どもの遊び場としても適しています。自然を身近に感じながら、落ち着いた住環境を享受できるエリアです。静かな環境の中で、都心部へのアクセスも良好なバランスの取れた立地といえます。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 板橋若木3丁目店」があり、急な買い物にも便利です。徒歩7分にはスーパー「ダイエー 板橋サンゼリゼ店」があり、食料品や日用品の購入にも困りません。
コスモ板橋志村プリオールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,960,337（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,130,480円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数84戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 東武鉄道株式会社・株式会社リクルートコスモス
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 337
- 小学校
- 板橋区立若木小学校 徒歩11分
- 中学校
- 板橋区立中台中学校 徒歩13分
コスモ板橋志村プリオールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
コスモ板橋志村プリオールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ板橋志村プリオールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ板橋志村プリオールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ板橋志村プリオールにしても、2000/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,960,337円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ板橋志村プリオールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ板橋志村プリオールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。