コスモ板橋前野町ヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ板橋前野町ヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コスモ板橋前野町ヒルズは、オートロックと宅配ボックスを完備し、安心で利便性の高い暮らしを提供する中規模マンションです。周辺には緑豊かな前野公園や徒歩圏内の商業施設が揃い、静穏な住宅街で快適な生活を実現します。
コスモ板橋前野町ヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コスモ板橋前野町ヒルズの特徴
コスモ板橋前野町ヒルズは、東京都板橋区前野町5丁目33-4に位置し、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩12分、「志村坂上」駅から徒歩13分と利便性の高い立地が特徴です。閑静な住宅街にありながら、徒歩圏内に商業施設や公園が点在しており、快適な住環境が整っています。
1997年2月築の鉄筋コンクリート造で、地下2階付地上5階建て、総戸数36戸の中規模マンションです。外観はモダンなデザインで、重厚感とスタイリッシュさを兼ね備えています。共用部にはオートロックや防犯カメラが設置され、セキュリティ面で安心して生活できます。また、宅配ボックスも完備されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。エレベーターが設置されており、生活の利便性も高い物件です。
マンションの周辺は、公園や神社が点在する穏やかな環境に恵まれています。徒歩3分の「前野公園」は、緑豊かで散策やリフレッシュに最適なスポットです。また、災害リスクの低い高台に位置しており、安心して暮らすことができます。徒歩2分には「スギドラッグ 板橋店」、徒歩6分には「イオンスタイル 板橋前野町」があり、日常の買い物が便利です。
コスモ板橋前野町ヒルズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,124,806（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,114,578円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2009年 大規模修繕工事
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥、身障者が盲導犬等を飼育する場合は認めます
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 5階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 株式会社リクルートコスモス東京支社
- 施工
- 東洋建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 386
- 小学校
- 板橋区立北前野小学校 徒歩7分
- 中学校
- 板橋区立志村第四中学校 徒歩１４分
コスモ板橋前野町ヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.93 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2025/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠64.33 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2025/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠65.74 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠61.67 | ＠52.5 | ＠37 |
出典：当社サイト
コスモ板橋前野町ヒルズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
コスモ板橋前野町ヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ板橋前野町ヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ板橋前野町ヒルズにしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,124,806円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ板橋前野町ヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ板橋前野町ヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。