コスモ小豆沢公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ小豆沢公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「志村坂上」駅から徒歩5分、小豆沢公園の緑に寄り添う高台立地に建つ中規模マンション。
オートロックや宅配ボックスを備えた防犯・生活設備の安心感に加え、大本組×福田建設による堅実な建築と日勤管理で、家族にやさしい住まいが整っています。
コスモ小豆沢公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ小豆沢公園の特徴
子育てしやすく、暮らしやすい。駅チカ＆公園そばの安心マンション
立地の特徴
コスモ小豆沢公園は、「志村坂上」駅から徒歩5分の便利な立地です。駅まで平坦で歩きやすく、朝の通勤や通学もしやすい環境です。高台にあるため、水害リスクも少なく安心して暮らせます。
近くには「北赤羽」駅や「志村三丁目」駅もあり、都心方面へのアクセスも良好。静かな住宅街に建ち、落ち着いた雰囲気の中で生活できます。
建物と共用施設
1997年築の地上8階建てで、外観は落ち着いたタイル貼り。分譲はリクルートコスモス、施工は大本組と福田建設の実績ある建設会社です。しっかりとした造りが特徴です。
オートロックや宅配ボックスを備え、防犯面と便利さのバランスが取れています。管理は大和ライフネクストによる日勤体制で、植栽や共用部分もきちんと手入れされています。
敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場もあり、ファミリーの暮らしを支える設備がそろっています。エレベーターも完備されています。
周辺の環境
徒歩圏には「小豆沢公園」があり、野球場や体育館、子ども向けの水遊び場などがそろっています。緑も多く、子育て世帯にとってうれしい環境です。
志村図書館や保育施設、病院も近く、暮らしに必要な施設がそろっています。公園や図書館で休日をのんびり過ごすこともできます。
買い物や生活の便利さ
徒歩3～4分の距離に「ファミリーマート」「セブンイレブン」、そして「東武ストア」があり、買い物がしやすい立地です。普段使いの買い物はすぐ済ませられます。
学区は「志村第四小学校」「志村第二中学校」。通学距離もほどよく、安心して子育てできる地域です。医療施設もそろっており、生活全般でバランスの良さが光ります。
コスモ小豆沢公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 大本組 福田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 437
- 小学校
- 板橋区立志村第四小学校 徒歩１０分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩５分
コスモ小豆沢公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠84.53 | ＠75.1 | ＠53.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠61.87 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.28 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠66.09 | ＠56.6 | ＠40 | |
| 2022/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠67.5 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠68.91 | ＠59.5 | ＠42.1 |
出典：当社サイト
コスモ小豆沢公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ小豆沢公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ小豆沢公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ小豆沢公園にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ小豆沢公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ小豆沢公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。