コスモ小豆沢公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「志村坂上」駅から徒歩5分、小豆沢公園の緑に寄り添う高台立地に建つ中規模マンション。
オートロックや宅配ボックスを備えた防犯・生活設備の安心感に加え、大本組×福田建設による堅実な建築と日勤管理で、家族にやさしい住まいが整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ小豆沢公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモ小豆沢公園の解説
代表・春日秀典
コスモ小豆沢公園のレビュー
築29年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
子育てしやすく、暮らしやすい。駅チカ＆公園そばの安心マンション
立地の特徴
コスモ小豆沢公園は、「志村坂上」駅から徒歩5分の便利な立地です。駅まで平坦で歩きやすく、朝の通勤や通学もしやすい環境です。高台にあるため、水害リスクも少なく安心して暮らせます。
近くには「北赤羽」駅や「志村三丁目」駅もあり、都心方面へのアクセスも良好。静かな住宅街に建ち、落ち着いた雰囲気の中で生活できます。
建物と共用施設
1997年築の地上8階建てで、外観は落ち着いたタイル貼り。分譲はリクルートコスモス、施工は大本組と福田建設の実績ある建設会社です。しっかりとした造りが特徴です。
オートロックや宅配ボックスを備え、防犯面と便利さのバランスが取れています。管理は大和ライフネクストによる日勤体制で、植栽や共用部分もきちんと手入れされています。
敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場もあり、ファミリーの暮らしを支える設備がそろっています。エレベーターも完備されています。
周辺の環境
徒歩圏には「小豆沢公園」があり、野球場や体育館、子ども向けの水遊び場などがそろっています。緑も多く、子育て世帯にとってうれしい環境です。
志村図書館や保育施設、病院も近く、暮らしに必要な施設がそろっています。公園や図書館で休日をのんびり過ごすこともできます。
買い物や生活の便利さ
徒歩3～4分の距離に「ファミリーマート」「セブンイレブン」、そして「東武ストア」があり、買い物がしやすい立地です。普段使いの買い物はすぐ済ませられます。
学区は「志村第四小学校」「志村第二中学校」。通学距離もほどよく、安心して子育てできる地域です。医療施設もそろっており、生活全般でバランスの良さが光ります。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数46 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢２丁目８－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数46 戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 大本組 福田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 437 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠84.53 | ＠75.1 | ＠53.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠61.87 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2023/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠63.28 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約70㎡ | ＠66.09 | ＠56.6 | ＠40 | |
| 2022/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠67.5 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠68.91 | ＠59.5 | ＠42.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠70.32 | ＠60.9 | ＠43.2 | |
| 2022/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠73.14 | ＠63.7 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 70.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.96㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 18600円
「志村坂上」駅徒歩5分、南西向きの明るい3LDK・70㎡超の住戸。2025年6月に水まわり含むフルリフォーム済で、食洗器付き対面キッチンや浴室乾燥機など、設備面も充実した快適な住まい。
地図、周辺環境
板橋区小豆沢２丁目８－１１
学校区
小学校：板橋区立志村第四小学校 徒歩１０分
中学校：板橋区立志村第二中学校 徒歩５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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