グローリーガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリーガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
馬込駅徒歩12分、長原駅徒歩13分の距離感に、閑静な住宅街の落ち着きが重なります。内廊下設計とペット飼育可の条件が、日常の安心感と柔らかな余白を支えます。都市への接続を確保しつつ、静けさを優先したい方に適した住まいです。
グローリーガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリーガーデンの特徴
グローリーガーデンの暮らしを、日常の視点から
馬込駅徒歩12分、長原駅徒歩13分という距離感は、都市への接続と静けさの両立を意識する方にとって現実的です。いずれも都営浅草線・東急池上線の利用ができ、朝の通勤動線に選択肢がある点は実務的な強み。通りから一歩入ると空気がやわらぎ、街路樹の影が歩道に落ちる様子から、住宅地としての落ち着きが伝わります。移動効率を確保しながら、過度な喧騒を避けたい方に向く立地といえます。
外観は過度な主張をせず、内廊下設計によって私的領域への導線が整理されています。風切り音が抑えられ、共用部の音環境が穏やかに保たれている点も特徴のひとつ。ペット飼育可という条件は、生活に柔らかな余白を生み、日々のリズムに変化をもたらします。規模を抑えた構成は、顔の見える距離感を保ちやすく、管理の目が届きやすいという実利もあります。日常の安心感を支える設計思想といえます。
街区は閑静な住宅街に位置し、車の通行量も限定的で、夕方には遠くから生活音がにじむ程度。ウエルシア大田上池台店まで徒歩3分という距離は、消耗品の補充や帰宅途中の用事を短縮しやすく、時間の使い方を合理化します。少し歩けばレッドロブスター上池台店があり、特別な日の食事先を近場で選べる点も都市生活らしい要素。日常と非日常が混在する環境です。
ライフ上池台店へは徒歩9分と、週末のまとめ買いにも対応しやすい距離。歩行動線に段差や急勾配が少なく、移動の負担が抑えられている点も見逃せません。帰宅時に漂う惣菜の香りが、食卓の準備を具体的に想像させるような距離感。生活動線を短く保ち、時間の余白を確保したい方に適しています。都市的な利便と穏やかな居住性の接点、グローリーガーデンの特徴です。
グローリーガーデンの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- クレオ
- 施工
- クレオ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 大田区立馬込第三小学校 徒歩7分
- 中学校
- 大田区立貝塚中学校 徒歩7分
グローリーガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠93.02 | ＠83.4 | ＠60 |
出典：当社サイト
グローリーガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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グローリーガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローリーガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリーガーデンにしても、1992/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリーガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローリーガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。