グローリオ南阿佐ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリオ南阿佐ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の低層レジデンスで設備も充実。築23年7か月の新耐震で、閑静な立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グローリオ南阿佐ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリオ南阿佐ヶ谷の特徴
グローリオ南阿佐ヶ谷は、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩7分、都立杉並高校の前に位置しています。
5階建ての低層マンションです。信頼のある大手ゼネコン、熊谷組が施工を担当しており、品質と安全性が保証されています。総戸数108戸の大規模コミュニティで、豊かな暮らしをサポートします。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。宅配ボックスも完備しているため、荷物の受け取りも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
、徒歩7分にコンビニ「ミニストップ 南阿佐ヶ谷店」が有り、徒歩7分にスーパー「TOUMA フレッシュマート」があります。
グローリオ南阿佐ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥186,880,622（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,730,376円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 シャッター自動閉鎖工事
- 2011年 HVRシステム更新 (防犯カメラ)
- 2012年 EV改修作業
- 2014年 排水ポンプ交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2016年 EVロープ交換
- 2017年 機械式駐車場鉄部塗装工事
- 2018年 機械式駐車場部品交換
- 2019年 機械式駐車場部品交換
- 2020年 EV改修作業(非常用バッテリー交換他)
- 2023年 インターホン更新工事・自動火災報知設備更新工事
- 2023年 エレベーター補修工事・防犯カメラ更新工事
- 2023年 屋上BS110°CSアンテナ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高50cm以内かつ体重10kg以内の犬・猫・小動物は1匹まで、小鳥・金魚など
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数108戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理（株）
- 新築時売主
- セコムホームライフ（株）
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 415
- 小学校
- 杉並区立杉並第二小学校(8分)
- 中学校
- 杉並区立東田中学校(9分)
グローリオ南阿佐ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約87㎡ | ＠148.31 | ＠139.4 | ＠101.9 | |
| 2026/6 | 2階 | 約87㎡ | ＠134.6 | ＠125.7 | ＠91.7 | |
| 2026/5 | 2階 | 約87㎡ | ＠134.6 | ＠125.7 | ＠91.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約87㎡ | ＠136.88 | ＠128 | ＠93.4 | |
| 2024/7 | 2階 | 約77㎡ | ＠140.5 | ＠131.4 | ＠95.9 |
出典：当社サイト
グローリオ南阿佐ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグローリオ南阿佐ヶ谷
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グローリオ南阿佐ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリオ南阿佐ヶ谷にしても、2003/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（186,880,622円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリオ南阿佐ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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