グローリア初穂小豆沢[仲介手数料無料]

グローリア初穂小豆沢は、昭和62年築、7階建てのマンションです。

グローリア初穂小豆沢の購入・売却が

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代表・春日秀典

都営三田線2駅利用可能で、近隣にコンビニ・スーパーもあり、生活しやすい環境です。

築38年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

グローリア初穂小豆沢を解説します

都営三田線2駅利用可能で、近隣にコンビニ・スーパーもあり、生活しやすい環境です。

グローリア初穂小豆沢は、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩12分、「本蓮沼」駅からも徒歩12分です。

周辺には、徒歩1分に「赤羽西六郵便局」があり、徒歩1分にコンビニ「ローソン赤羽西店」もあります。スーパーは、徒歩3分の「まいばすけっと小豆沢１丁目店」が便利です。

災害・耐震

1987/05築で、総戸数31 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年6月の時点で築 38年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約60㎡	＠56.25	＠46.1	＠32
2024/11	4階	約60㎡	＠59.57	＠49.4	＠34.4
2024/4	7階	約54㎡	＠63.65	＠53.1	＠37
2024/3	7階	約54㎡	＠64.58	＠54	＠37.7
2024/2	7階	約54㎡	＠65.47	＠54.9	＠38.3
2024/2	7階	約54㎡	＠66.4	＠55.8	＠39
2024/2	7階	約54㎡	＠67.29	＠56.7	＠39.7
2023/11	7階	約54㎡	＠69.11	＠58.5	＠41.1
2023/11	7階	約54㎡	＠70.58	＠60	＠42.2
2022/7	3階	約49㎡	＠66.65	＠55.5	＠38.6
2022/6	5階	約56㎡	＠59.94	＠49.5	＠34.4
2022/5	5階	約56㎡	＠61.53	＠51.1	＠35.6
2022/5	5階	約56㎡	＠61.7	＠51.3	＠35.7
2022/4	5階	約56㎡	＠62.77	＠52.3	＠36.5
2022/3	3階	約49㎡	＠68.67	＠57.5	＠40.1
2022/3	5階	約56㎡	＠63.3	＠52.8	＠36.9
2022/3	5階	約56㎡	＠65.24	＠54.8	＠38.3
2022/3	3階	約49㎡	＠70.69	＠59.5	＠41.6
2022/2	5階	約56㎡	＠66.83	＠56.4	＠39.5
2022/2	5階	約56㎡	＠67.01	＠56.6	＠39.6
2022/2	5階	約56㎡	＠68.42	＠58	＠40.7
2022/1	5階	約56㎡	＠68.6	＠58.1	＠40.8
2021/12	3階	約49㎡	＠72.53	＠61.4	＠43
2021/10	5階	約56㎡	＠70.37	＠59.9	＠42.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.27m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.27㎡
バルコニー: 6.26㎡
管理費: 18100円
修繕積立金: 10860円

・「グローリア初穂小豆沢」は4階の南×東角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グローリア初穂小豆沢4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢１丁目１－２１
交通	都営三田線本蓮沼駅　徒歩10分
築年	1987/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7 階建て　総戸数31 戸
新築時売主	株式会社グローリア初穂・株式会社初穂
施工	北島建設株式会社
土地権利	所有権
管理費単価	481

地図、周辺環境

板橋区小豆沢１丁目１－２１

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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