グレースジュンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレースジュンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
グレースジュンは「とうきょうスカイツリー」駅徒歩5分、「本所吾妻橋」「押上」駅も利用できます。1989年築の新耐震基準の建物で、モニター付きオートロックも備えています。隅田公園も身近で、駅への近さと暮らしやすさを重視する方におすすめです。
グレースジュンの総合評価
電話：03-5809-1630
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グレースジュンの特徴
3駅を使い分けられる立地と、隅田公園徒歩2分の暮らし
グレースジュンは、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩5分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩7分の立地です。「押上」駅も徒歩11分で利用でき、目的地に合わせて駅や路線を選べることが、毎日の通勤や外出に役立ちます。
徒歩2分の隅田公園は、隅田川沿いに広がる緑豊かな公園で、散歩や気分転換に利用しやすい場所です。東京スカイツリーや東京ソラマチも身近にあり、日常の買い物と休日のお出かけを近隣で楽しめる環境です。
1989年（平成元年）築のグレースジュンは、新耐震基準で建てられたマンションです。エントランスにはモニター付きオートロックを備えており、来訪者を映像で確かめられることは、防犯面で心強い設備です。
建物では2025年12月に大規模修繕工事が実施されており、築年数だけでは見えてこない維持管理の取り組みがうかがえます。新耐震基準の建物であることに加え、共用部分の修繕履歴も確認できるため、建物の管理状況を重視する方にも注目していただきたいマンションです。
グレースジュンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥-16,200,541（2026/2/28時点）、戸あたり￥-1,012,534円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 大規模修繕工事
- 2019年 エレベーターリニューアル工事
- 2012年 共用部給水管引換工事
- 2010年 地上波デジタル放送アンテナ工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 鈴与三和建物
- 新築時売主
- 加藤林業建設
- 施工
- 加藤林業建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校 徒歩6分
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校 徒歩12分
グレースジュンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠117.81 | ＠106 | ＠75.8 | |
| 2025/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠103.99 | ＠92.7 | ＠66.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グレースジュンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレースジュンにしても、1989/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（鈴与三和建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-16,200,541円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレースジュンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレースジュンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。