グレイスコート竹ノ塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレイスコート竹ノ塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数111戸の大規模マンションであるグレイスコート竹ノ塚は、新耐震基準に適合し、防犯カメラも設置された安心の管理体制が整っています。 規約内でペット飼育可、徒歩2分にスーパーとコンビニがそろう暮らしやすさも備え、駅距離より実生活を重視するファミリー層に選ばれています。
グレイスコート竹ノ塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレイスコート竹ノ塚の特徴
駅近よりも「広さ」と「安心感」。現実派ファミリーにちょうどいい一棟
グレイスコート竹ノ塚は、足立区南花畑5丁目にあるマンションです。最寄り駅は東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅（徒歩24分）と、つくばエクスプレス「六町」駅（徒歩23分）の2路線。駅からの距離はありますが、その分、静かな環境が広がっています。
周辺は準住居地域にあたり、住宅とお店がバランスよく混在。暮らしやすく、家族向けの立地です。
1991年築、RC造の7階建マンションで、総戸数111戸の大規模タイプ。施工は日本国土開発、管理はマイムコミュニティーによる全部委託。管理人さんも通勤で見守ってくれています。
新耐震基準に対応しており、防犯カメラを備えた安心のセキュリティ。ペットも2匹まで飼育可能で、家族の一員として一緒に暮らせる環境が整っています。
マンション周辺は落ち着いた雰囲気で、車の通行も少なめ。騒がしさとは無縁の、穏やかなエリアです。住宅地としてのバランスがよく、ファミリーが安心して暮らせます。
日々の買い物もスムーズに。徒歩2分の位置に「セブン-イレブン 足立東保木間店」や「マックスバリュエクスプレス保木間店」があり、食料品や日用品の調達もラクラクです。
駅からは距離があるものの、2路線利用可能で移動の選択肢もあります。車移動中心の生活にもフィットする、現実的で暮らしやすいマンションです。
グレイスコート竹ノ塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,805,354（2024-09-30時点）、戸あたり￥745,994円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 共用照明器具交換（LED）
- 2020年 駐輪場改修工事
- 2023年 給水ユニット更新
- 2024年 非常用照明器具交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,900円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm、体高40cm、体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社マイムコミュニティー
- 新築時売主
- 第一リアルター(株)
- 施工
- 日本国土開発（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 足立区立渕江第一小学校(5分)
- 中学校
- 足立区立渕江中学校(10分)
グレイスコート竹ノ塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠41.72 | ＠32.5 | ＠22.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約76㎡ | ＠41.72 | ＠32.5 | ＠22.2 | |
| 2025/4 | 1階 | 約76㎡ | ＠39.1 | ＠29.9 | ＠20.2 | |
| 2024/11 | 1階 | 約83㎡ | ＠34.45 | ＠25.4 | ＠16.9 | |
| 2024/9 | 1階 | 約83㎡ | ＠35.65 | ＠26.6 | ＠17.8 | |
| 2024/9 | 7階 | 約62㎡ | ＠45.11 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約83㎡ | ＠38.04 | ＠29 | ＠19.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約83㎡ | ＠40.44 | ＠31.3 | ＠21.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約67㎡ | ＠39.75 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約67㎡ | ＠41.23 | ＠31.6 | ＠21.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠41.23 | ＠31.6 | ＠21.3 | |
出典：当社サイト
グレイスコート竹ノ塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグレイスコート竹ノ塚
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グレイスコート竹ノ塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グレイスコート竹ノ塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレイスコート竹ノ塚にしても、1991/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社マイムコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,805,354円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレイスコート竹ノ塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレイスコート竹ノ塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。