グリーンキャピタル桜新町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル桜新町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
桜新町駅から徒歩8分、玉川通りの流れを背に佇むグリーンキャピタル桜新町は、新耐震基準に適合した1984年築・総戸数30戸の穏やかな集合邸宅です。猫2匹までの飼育が叶い、ジョリーパスタ深沢店やロイヤルホスト桜新町店、セブン-イレブン世田谷サザエさん通り店が徒歩3分圏に揃う、都市の知性と生活の余白を両立した住環境です。
グリーンキャピタル桜新町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル桜新町の特徴
都市の近さと落ち着きを両立する、桜新町・深沢8丁目の住まい
桜新町駅から徒歩8分という距離感は、都心への動線を日常に組み込みやすく、帰路に街の空気がふっと切り替わる感覚があります。玉川通り沿いに位置しながら、深沢8丁目という住居系エリアらしく、車の流れと生活圏が整理されている印象。渋谷方面へのアクセスと、落ち着いた住宅地の静けさ、その両立が現実的です。
白いタイル貼りの外観をもつ地上8階建・総戸数30戸の構成は、規模を抑えた集合体として管理の目が行き届きやすい設計です。1984年築で新耐震基準に適合し、SRC構造ならではの安定感が伝わります。共用部は必要十分で、光が反射するエントランスまわりに過度な装飾はなく、合理性を優先した設えです。
住戸はワンルームから3LDKまで幅があり、専有面積も約22㎡台から80㎡台と振れ幅があります。単身期から家族形成期まで、生活の変化に対応しやすい構成といえます。猫2匹まで飼育可能とされており、室内に差し込むやわらかな採光の中で、ペットと穏やかに過ごす暮らしも想定できます。中グレード帯として現実的な選択肢です。
周辺には桜町小学校・深沢中学校の学区が広がり、街全体に生活リズムが整った空気があります。玉川通り沿いには「ジョリーパスタ 深沢店」「ロイヤルホスト桜新町店」「シズラー 桜新町店」などのファミレスが近く、「セブン-イレブン 世田谷サザエさん通り店」などのコンビニも徒歩圏に点在しています。
グリーンキャピタル桜新町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,299,445（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,009,982円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ユニット更新工事
- 2022年 窓サッシ交換工事
- 2018年 玄関扉交換工事
- 2015年 給水給湯管ライニング工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2012年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 給水設備増圧直結工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区深沢８丁目１１－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩8分 東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1983/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 力建 | ||
| 施工 | 力建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立桜町小学校 徒歩5分 中学校：世田谷区立深沢中学校 徒歩8分 | ||
グリーンキャピタル桜新町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠114.33 | ＠103.2 | ＠74.2 |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル桜新町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンキャピタル桜新町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル桜新町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル桜新町にしても、1983/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ケイエヌ・マネージメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,299,445円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル桜新町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル桜新町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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