グリュック8二子玉川イーストウィング[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
二子玉川駅を使いこなす伸びやかな生活動線です。徒歩22分とバス7分、「砧南中学校前」停徒歩3分の軽快アクセスです。1997年築・山福商事分譲、オートロック備えた端正な住まいです。玉川高島屋SCとライズを日常にできる穏やかな都市拠点です。

仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グリュック8二子玉川イーストウィングの解説

代表・春日秀典
グリュック8二子玉川イーストウィングのレビュー
長期修繕計画もあります。築28年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
グリュック8二子玉川イーストウィングの特徴
東急田園都市線・大井町線の二子玉川駅を利用するポジションで、徒歩22分に加えてバス7分、バス停「砧南中学校前」徒歩3分という動線が現実的です。駅直結の商業集積と住宅地の落ち着きの両方に手が届く距離感で、朝の移動ルートに選択肢があるのは体感的にも余裕につながります。都市寄りの生活圏を使いながら、帰宅時は空気が少しやわらぐエリア構成。シティライフと居住安定の均衡点です。
1997年2月築、RC造5階建地下1階、山福商事分譲・山福建設施工という来歴が確認できるレジデンスです。総戸数28戸のイーストウイングは戸数規模が読みやすく、管理動線の把握もしやすいタイプ。オートロックやエレベーターが整い、共用部の機能が静かに働く印象です。派手さよりも実務性を優先した構成、都市型中グレードの設計思想。
歩いて確認できる生活圏には、ファミリーマート世田谷鎌田三丁目店徒歩3分、ローソンH鎌田三丁目店徒歩3分、ウェルパーク世田谷鎌田店徒歩5分、まいばすけっと世田谷鎌田3丁目店徒歩7分が並びます。買い物動線が分散しているため用途別に使い分けやすい配置です。たしかに大型商業は二子玉川ライズや玉川高島屋SC側ですが、日常は近距離で完結する設計。生活効率。
周辺には砧南小学校約290m、砧南中学校約221mと教育施設が近接し、バス停「砧南中学校前」が徒歩3分という配置が名称どおり機能しています。通学・通勤・買い物の動線が重なりすぎないため、時間帯ごとの人流も読みやすい環境です。とはいえ駅前のにぎわいを使える距離にあり、休日は二子玉川駅方面へ足を伸ばす住み分けも合理的な選択。都市近接型の住環境です。
維持・管理の体制
ワイ・エフ・サービスの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥12,907,910(2026-01-31時点)、戸あたり¥478,071円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2020年 給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2013年 エレベーター機能維持工事
- 2009年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000~18,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年2月の時点で 築 29年 11か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区鎌田2丁目15-22
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩22分バス7分 砧南中学校前停歩3分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 山福商事 | ||
| 施工 | 山福建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ワイ・エフ・サービス | ||
| 管理費単価 | 376.18 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 57.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 57.42㎡
- バルコニー
- 6.27㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 7200円
グリュック8二子玉川ウエストウィングの手数料が不要です。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・世田谷区鎌田2丁目の所在で、田園都市線二子玉川駅の徒歩21分です。

地図、周辺環境
世田谷区鎌田2丁目15-22
学校区
小学校:世田谷区立砧南小学校(8分)
中学校:世田谷区立砧南中学校(5分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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