グリュック８二子玉川イーストウィングは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリュック８二子玉川イーストウィングは買って大丈夫？
代表・春日秀典
二子玉川駅を使いこなす伸びやかな生活動線です。徒歩22分とバス7分、「砧南中学校前」停徒歩3分の軽快アクセスです。1997年築・山福商事分譲、オートロック備えた端正な住まいです。玉川高島屋SCとライズを日常にできる穏やかな都市拠点です。
グリュック８二子玉川イーストウィングの総合評価
電話：03-5809-1630
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グリュック８二子玉川イーストウィングの特徴
グリュック８二子玉川イーストウィングの特徴
東急田園都市線・大井町線の二子玉川駅を利用するポジションで、徒歩22分に加えてバス7分、バス停「砧南中学校前」徒歩3分という動線が現実的です。駅直結の商業集積と住宅地の落ち着きの両方に手が届く距離感で、朝の移動ルートに選択肢があるのは体感的にも余裕につながります。都市寄りの生活圏を使いながら、帰宅時は空気が少しやわらぐエリア構成。シティライフと居住安定の均衡点です。
1997年2月築、RC造5階建地下1階、山福商事分譲・山福建設施工という来歴が確認できるレジデンスです。総戸数28戸のイーストウイングは戸数規模が読みやすく、管理動線の把握もしやすいタイプ。オートロックやエレベーターが整い、共用部の機能が静かに働く印象です。派手さよりも実務性を優先した構成、都市型中グレードの設計思想。
歩いて確認できる生活圏には、ファミリーマート世田谷鎌田三丁目店徒歩3分、ローソンＨ鎌田三丁目店徒歩3分、ウェルパーク世田谷鎌田店徒歩5分、まいばすけっと世田谷鎌田３丁目店徒歩7分が並びます。買い物動線が分散しているため用途別に使い分けやすい配置です。たしかに大型商業は二子玉川ライズや玉川高島屋SC側ですが、日常は近距離で完結する設計。生活効率。
周辺には砧南小学校約290m、砧南中学校約221mと教育施設が近接し、バス停「砧南中学校前」が徒歩3分という配置が名称どおり機能しています。通学・通勤・買い物の動線が重なりすぎないため、時間帯ごとの人流も読みやすい環境です。とはいえ駅前のにぎわいを使える距離にあり、休日は二子玉川駅方面へ足を伸ばす住み分けも合理的な選択。都市近接型の住環境です。
グリュック８二子玉川イーストウィングの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,907,910（2026-01-31時点）、戸あたり￥478,071円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2020年 給水ポンプユニット交換工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2013年 エレベーター機能維持工事
- 2009年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ワイ・エフ・サービス
- 新築時売主
- 山福商事
- 施工
- 山福建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 376.18
- 小学校
- 世田谷区立砧南小学校(8分)
- 中学校
- 世田谷区立砧南中学校(5分)
グリュック８二子玉川イーストウィングの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠82.66 | ＠71.7 | ＠50.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約51㎡ | ＠84.59 | ＠73.7 | ＠52.3 | |
| 2024/8 | 5階 | 約64㎡ | ＠88.99 | ＠79.1 | ＠56.7 | |
| 2024/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠90.55 | ＠80.7 | ＠57.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠69.89 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠71.24 | ＠61.1 | ＠43.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠73.22 | ＠63.1 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
グリュック８二子玉川イーストウィングの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリュック８二子玉川イーストウィングの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリュック８二子玉川イーストウィングにしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ワイ・エフ・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,907,910円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリュック８二子玉川イーストウィングについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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