グランヴェルジェ西台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランヴェルジェ西台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新河岸川に寄り添う穏やかな立地にあり、「西台駅」徒歩9分、「蓮根駅」徒歩13分の距離感です。オートロックと宅配ボックスを備えた1995年築の構成で、実用性と静けさを両立しています。条件に割り切りはありますが、環境と動線を重視する方に向いた住まいです。
グランヴェルジェ西台の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランヴェルジェ西台の特徴
グランヴェルジェ西台の特徴
西台エリアの北側、新河岸川にほど近い落ち着いた位置に建つグランヴェルジェ西台は、「西台駅」徒歩9分、「蓮根駅」徒歩13分という距離感が特徴です。川沿いに抜ける空の広さがあり、夕方には水面に反射する光が視界に入る場面もあります。都心アクセスを確保しながら、住宅地としての静けさを重視したい人に向いた立地といえます。駅前のにぎわいから少し距離を置いた配置で、日常の動線が整理しやすい点も実用的です。
外観は地上8階建・総戸数29戸のRC造で、規模を抑えた構成です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設けられ、防犯カメラも備わっています。共用部に入ると足音が響きにくい印象があり、音の面でも過度なストレスを感じにくい造りといえます。管理は全部委託方式で、日常的な清掃や点検が行われる体制が前提となるため、派手さよりも維持管理の安定感を重視する層に合います。中グレード帯として、設備と規模のバランスをとった構成です。
生活圏として見ると、「板橋区立にたば児童遊園」まで徒歩2分、「板橋区立蓮根三丁目公園」へも徒歩3分と、身近に緑のある環境が整っています。朝の散歩や子どもの外遊びに使いやすく、風が抜ける公園の空気を感じられる距離です。新河岸川沿いのエリアは交通量が比較的少なく、住宅街としての穏やかさを保っています。工業地域に指定されていますが、周囲の実態は住居利用が中心で、用途地域と現況に差がある点も特徴のひとつです。
日常の買い物や用事は、西台駅周辺に集まるスーパーや飲食店、郵便局などを利用しやすい動線です。駅前の生活施設を拠点にしつつ、住まいは一歩引いた場所に置くことで、平日は効率的に、休日は静かに過ごす暮らし方が成立します。通勤利便と住環境の落ち着きを両立したい共働き世帯や、価格と条件の整合性を重視する検討層に適したポジション。合理性を軸にした選択肢としての住宅立地といえます。
グランヴェルジェ西台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥15,216,672（2025-07-31時点）、戸あたり￥524,713円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- イノーヴ
- 新築時売主
- 日本コーポラティブホウス
- 施工
- 大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 板橋区立蓮根第二小学校 徒歩6分
- 中学校
- 板場区立志村第三中学校 徒歩19分
グランヴェルジェ西台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.82 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠65.32 | ＠55.2 | ＠38.8 |
出典：当社サイト
グランヴェルジェ西台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランヴェルジェ西台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランヴェルジェ西台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランヴェルジェ西台にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（イノーヴ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,216,672円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランヴェルジェ西台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランヴェルジェ西台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。