グランヴェルジェ蓮根[仲介手数料無料]

グランヴェルジェ蓮根の外観：落ち着いたグレー基調のタイル貼りとコンクリート打ちっぱなしの外壁が、静かな住宅地の中でもモダンな印象を放っています。緩やかなアール形状のバルコニーがリズムよく配置され、端正なファサードに柔らかさを添えています。エントランスまわりには緑が配され、都市の中にやすらぎを感じさせる造りです。

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代表・春日秀典

グランヴェルジェ蓮根は、管理体制良好でしっかりと手入れがされた建物と、ちょうどいい距離感の暮らしやすさが魅力のマンション──私たちにとって「安心して住める」って、こういうことでした。

築34年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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グランヴェルジェ蓮根を解説します

「落ち着いた場所で、ちゃんと暮らしたい」──そんな私たちが選んだ安心の暮らし。

都営三田線「蓮根」駅から歩いて12分、板橋区蓮根1丁目の閑静な住宅街に佇むのが、グランヴェルジェ蓮根です。

外観はタイルとコンクリート打ちっぱなしのデザインで、奇をてらわず、でもちょっと個性が光る佇まいが気に入りました。

エントランスは低層ながら落ち着きがあり、植栽に囲まれたアプローチは、毎日の帰宅がちょっと嬉しくなるつくりです。

敷地内はしっかりと清掃が行き届いていて、管理会社は日本ハウズイング。管理体制が良好であることは、住んでみるとより実感できます。

平成27年には長期修繕計画書が新規で作成され、将来を見据えた住まいの安心感もポイントです。建物は新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除も耐震基準適合証明により対象となります。

オートロックと防犯カメラも設置されており、ファミリーでも単身でも安心して生活が送れる設備環境が整っています。

徒歩5分ほどの場所には「蓮根中央商店街」や「蓮根ねっぱ公園」があり、静けさと利便性のバランスが絶妙な立地です。

駅前の派手さはないけれど、ちょっと離れた分だけ落ち着きがあり、肩の力を抜いて暮らせる場所に出会えた気がします。

災害・耐震

1990/11築で、総戸数48戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 34年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約61㎡	＠52.36	＠42.3	＠29.1
2024/7	3階	約61㎡	＠53.99	＠43.9	＠30.3
2024/6	3階	約61㎡	＠57.27	＠47.2	＠32.8
2024/6	3階	約61㎡	＠58.91	＠48.8	＠34
2024/4	3階	約72㎡	＠55.05	＠45.7	＠31.9
2024/3	6階	約46㎡	＠64.31	＠52.8	＠36.5
2023/2	4階	約61㎡	＠61.89	＠51.8	＠36.2
2023/2	4階	約61㎡	＠63.82	＠53.7	＠37.7
2022/10	4階	約61㎡	＠65.46	＠55.4	＠38.9
2022/9	4階	約61㎡	＠66.8	＠56.7	＠39.9
2022/8	4階	約61㎡	＠68.43	＠58.4	＠41.1
2022/7	4階	約61㎡	＠71.71	＠61.6	＠43.5
2022/3	3階	約55㎡	＠52.56	＠42	＠28.7
2021/12	2階	約47㎡	＠60.93	＠49.5	＠34.1
2021/12	1階	約47㎡	＠60.93	＠49.5	＠34.1
2021/12	3階	約55㎡	＠54.37	＠43.8	＠30.1
2021/11	2階	約47㎡	＠52.46	＠41	＠27.8
2021/11	3階	約55㎡	＠57.99	＠47.4	＠32.8
2021/10	2階	約47㎡	＠54.58	＠43.2	＠29.3
2021/10	1階	約47㎡	＠52.46	＠41	＠27.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根１丁目１１－１４
交通	都営三田線蓮根駅　徒歩12分　都営三田線西台駅　徒歩13分
築年	1990/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数48戸
新築時売主	日本コーポラティブハウス(株)
施工	(株)淺沼組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区蓮根１丁目１１－１４

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-20

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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