グランパーク深沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランパーク深沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
桜新町駅・上野毛駅行きバス停「日本体育大学前」徒歩1分という実用性と、駒沢通り沿いらしい都会的なリズムが同居する点に、思わず「深沢ってこういう一面もあったのか」と軽くツッコミたくなるほどで、オートロックや動線の落ち着きが日常の質を安定させています。ペット2匹飼育可という余裕も相まって、都心寄りの利便と住宅街の静けさがほどよく混ざる“いいバランスの暮らし”になるだろうと感じました。
グランパーク深沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランパーク深沢の特徴
グランパーク深沢の特徴
桜新町駅・上野毛駅行きのバス停「日本体育大学前」徒歩1分というアクセスがまず実用的です。駒沢通り沿いで交通の流れを音としてわずかに感じる場面がありますが、生活圏としての利便は高く、移動の選択肢が広がります。ローソン 日体大前店も徒歩1分に位置し、日々の買い物が手早く済ませられる環境といえます。
オートロックを備えた共用空間は落ち着いた雰囲気で、光の反射が控えめに床に伸びる様子からも整然とした管理がうかがえます。ペット2匹飼育可という点が特徴的で、多頭飼育を前提とした家族構成でも住まいの選択肢として適しており、居室までの動線も比較的ゆったりしています。
建物周辺では街路樹の陰影が歩道に落ち、時間帯によって印象が変わる点が特徴的です。駒沢通り沿いという性質から一定の交通量がありますが、歩道幅が確保されているため移動しやすく、周囲に点在する生活店舗との距離感がほどよいバランスを保っています。
深沢エリア特有の落ち着いた住宅街の空気を感じつつ、大学や店舗が近いことで生活リズムに選択肢が生まれます。日体大周辺の人の動きが適度にあるため、時間帯によっては穏やかな生活の中に軽い活気が混ざる点も魅力で、ゆとりを持ちながら日常を運ぶ暮らしに適しています。
グランパーク深沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥46,344,466（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,014,977円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 自動火災報知設備改修工事
- 2017年 屋上防水工事
- 2016年 共用照明LED化工事
- 2013年 インターホン設備改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 2006年 給水ポンプ1台交換工事
- 2004年 屋上防水部分修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体高40cm・体重10kg以内の犬および猫は,、1住戸につき合わせて2匹以内。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 大豊建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 世田谷区立等々力小学校 徒歩9分
- 中学校
- 世田谷区立東深沢中学校 徒歩8分
グランパーク深沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠123.39 | ＠112.8 | ＠81.5 | |
| 2026/5 | 4階 | 約55㎡ | ＠125.21 | ＠114.6 | ＠82.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠127.02 | ＠116.4 | ＠84.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠130.65 | ＠120.1 | ＠87 | |
| 2025/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠132.3 | ＠121.7 | ＠88.2 | |
| 2025/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠135.93 | ＠125.4 | ＠90.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランパーク深沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランパーク深沢にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,344,466円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランパーク深沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランパーク深沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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