グランドパーク入谷クレアーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドパーク入谷クレアーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅徒歩5分、浅草・鶯谷・上野も使い分けでき、都心を動きやすい立地です。修繕積立金もしっかり確保され、オートロックや宅配ボックスも備わります。南西側は言問通り沿いで車の音は確認したい一方、日当たりの良さは魅力です。駅近と管理面を重視し、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。
グランドパーク入谷クレアーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドパーク入谷クレアーレの特徴
入谷駅徒歩5分、浅草・上野方面まで生活圏にできる立地
グランドパーク入谷クレアーレは「入谷」駅から徒歩5分、つくばEX「浅草」駅から徒歩10分で、山手線の「鶯谷」「上野」駅も利用できます。周辺は、下町の落ち着いた雰囲気が残る、静かで暮らしやすいエリアです。上野や浅草へも徒歩圏内でありながら、観光地のような混雑が少なく、落ち着いた住宅街が広がっています。
普段の買い物はココスナカムラ入谷店、いなげや入谷店、肉のハナマサPLUS根岸店など、徒歩圏に複数のスーパーがあります。コンビニに加えて、どらっぐぱぱすやウエルシアなどのドラッグストアも利用でき、日用品を近所でそろえやすい環境です。
建物にはオートロックと宅配ボックスがあり、留守の時間が長い世帯にも使いやすい設備が整っています。ペットは1匹まで飼育できるため、入谷・浅草エリアでペットとの暮らしを続けたい方にも検討しやすいマンションです。
南西側は言問通りに面しているため、車の通行音などは現地で確認しておきたいところですが、前面が道路となることで日差しを取り込みやすい面もあります。交通量という注意点まで含め、日当たりとのバランスを実際の住戸で確かめたい立地です。
グランドパーク入谷クレアーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥63,032,755（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,910,083円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年6月 避難ハッチ交換工事
- 2025年3月 エントランスドア修繕工事
- 2025年2月 消火器交換
- 2025年1月 ベランダ柵下、出窓外側ガラス清掃
- 2024年10月 駐車場排水管破損補修工事
- 2024年10月 都市ガス警報器取替工事
- 2024年5月 駐車場入出庫管制装置入替工事
- 2023年3月 エントランスドアフロアヒンジ交換工事
- 2022年8月 自火報設備蓄電池交換他消防点検不備改修
- 2022年1月 一部室内装復旧不足分（組合負担分）
- 2022年1月 インターホンリニューアル工事 A案
- 2021年7月 一部外壁調査
- 2021年7月 外壁調査
- 2021年2月 避難器具交換工事
- 2021年1月 非常照明2か所交換
- 2020年9月 センサーライト交換
- 2020年7月 駐車場点検時の不備事項工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- ニチメン
- 施工
- 三菱建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立大正小学校 徒歩3分
- 中学校
- 台東区立柏葉中学校 徒歩9分
グランドパーク入谷クレアーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠117.74 | ＠107.7 | ＠77.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠138.93 | ＠128.9 | ＠93.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠142.16 | ＠132.1 | ＠96.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠145.4 | ＠135.4 | ＠98.5 |
出典：当社サイト
グランドパーク入谷クレアーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランドパーク入谷クレアーレの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドパーク入谷クレアーレにしても、2000/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,032,755円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドパーク入谷クレアーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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