グランドパーク入谷クレアーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドパーク入谷クレアーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅徒歩4分で言問い通り沿いという“ちょっと都会・ちょっと下町”の立ち位置で、オートロックや宅配ボックスもあって日常の段取りがスッと整う感じがありますし、ペット飼育可なのもほどよい自由度として効いてきます。実際に歩いてみると想像より落ち着きがある住まいだなと感じました。
グランドパーク入谷クレアーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドパーク入谷クレアーレの特徴
グランドパーク入谷クレアーレの特徴
まず、入谷駅徒歩4分という近さは日常の移動を軽くしてくれます。言問い通り沿いの明るさが朝の光と重なり、外出のテンポが整いやすい環境です。オートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可という条件が生活の幅を広げ、下町らしさと利便性の両立に適した立地といえます。
一方で、建物は落ち着いた外観で動線が素直にまとまり、風が抜けるときの軽さをわずかに感じます。エントランスは視界が開けていて、帰宅時の安心感が自然に得られます。管理の様子が掲示物から読み取れるため、実際に暮らしてからのイメージがしやすい仕様です。
この周辺では「まいばすけっと 入谷２丁目店」や「セブン-イレブン 台東入谷１丁目店」「ウエルシア台東入谷店」が徒歩4分圏内に揃い、短時間で買い物が済みます。夕方になると通りにほどよい人の気配が生まれ、生活音がリズムとして感じられます。「いなげや入谷店」「ココスナカムラ 入谷店」まで足を延ばすと、食材の選択肢がさらに広がる環境です。
暮らしの組み立てがしやすく、日々の買い物やペットとの時間を無理なく楽しみたい方に向いています。駅近で下町の穏やかさが残り、快適性と利便性が両立した住まいを求める人に適した住環境です。
グランドパーク入谷クレアーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥63,032,755（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,853,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エントランスドア修繕工事
- 2023年 駐車場入出庫管制装置入替工事
- 2022年 インターホンリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷１丁目１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩12分 山手線他「上野」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校 徒歩3分 中学校：台東区立柏葉中学校 徒歩9分 | ||
グランドパーク入谷クレアーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 7階 | 約61㎡ | ＠117.74 | ＠107.7 | ＠77.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠138.93 | ＠128.9 | ＠93.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠142.16 | ＠132.1 | ＠96.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠145.4 | ＠135.4 | ＠98.5 |
出典：当社サイト
グランドパーク入谷クレアーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドパーク入谷クレアーレ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドパーク入谷クレアーレにしても、2000/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,032,755円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドパーク入谷クレアーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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