グランドパーク入谷クレアーレの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「入谷」駅徒歩4分で言問い通り沿いという“ちょっと都会・ちょっと下町”の立ち位置で、オートロックや宅配ボックスもあって日常の段取りがスッと整う感じがありますし、ペット飼育可なのもほどよい自由度として効いてきます。実際に歩いてみると想像より落ち着きがある住まいだなと感じました。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランドパーク入谷クレアーレが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グランドパーク入谷クレアーレの解説

代表・春日秀典
グランドパーク入谷クレアーレのレビュー
1,853,905円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築25年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
グランドパーク入谷クレアーレの特徴
まず、入谷駅徒歩4分という近さは日常の移動を軽くしてくれます。言問い通り沿いの明るさが朝の光と重なり、外出のテンポが整いやすい環境です。オートロックと宅配ボックスが備わり、ペット飼育可という条件が生活の幅を広げ、下町らしさと利便性の両立に適した立地といえます。
一方で、建物は落ち着いた外観で動線が素直にまとまり、風が抜けるときの軽さをわずかに感じます。エントランスは視界が開けていて、帰宅時の安心感が自然に得られます。管理の様子が掲示物から読み取れるため、実際に暮らしてからのイメージがしやすい仕様です。
この周辺では「まいばすけっと 入谷2丁目店」や「セブン-イレブン 台東入谷1丁目店」「ウエルシア台東入谷店」が徒歩4分圏内に揃い、短時間で買い物が済みます。夕方になると通りにほどよい人の気配が生まれ、生活音がリズムとして感じられます。「いなげや入谷店」「ココスナカムラ 入谷店」まで足を延ばすと、食材の選択肢がさらに広がる環境です。
暮らしの組み立てがしやすく、日々の買い物やペットとの時間を無理なく楽しみたい方に向いています。駅近で下町の穏やかさが残り、快適性と利便性が両立した住まいを求める人に適した住環境です。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: 確認中
修繕積立金の額: ¥63,032,755(2024-07-31時点)、戸あたり¥1,853,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 エントランスドア修繕工事
- 2023年 駐車場入出庫管制装置入替工事
- 2022年 インターホンリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)33,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/07築で、 総戸数34戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区入谷1丁目1-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩4分 JR山手線 鶯谷駅 徒歩12分 山手線他「上野」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | @138.93 | @128.9 | @93.7 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | @142.16 | @132.1 | @96.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | @145.4 | @135.4 | @98.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
台東区入谷1丁目1-3
学校区
小学校:台東区立大正小学校 徒歩3分
中学校:台東区立柏葉中学校 徒歩9分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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