グラントレゾール駒形[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「本所吾妻橋駅」徒歩4分という近さに、オートロックと宅配ボックス、さらにペット飼育可まで揃うと、下町なのに意外ときっちりしているな、という感覚が先に立ちます。駅近の効率と住宅街の静けさが同居し、暮らしてみると派手さはないのに手離れが良く、気づけば生活が整っている――そんな声が想像できる住まいだと感じました。

仲介手数料無料・半額・割引ならば2~3か月分の月収の節約も可能!
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グラントレゾール駒形の解説

代表・春日秀典
グラントレゾール駒形のレビュー
1,366,476円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
グラントレゾール駒形の暮らしをほどく
都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩4分という距離は、移動の軽さを日常に組み込みやすい立地です。浅草も徒歩圏に収まり、都心と下町の行き来が自然に成立します。朝の光が通りに差し込む時間帯でも人の流れは穏やかで、駅近でありながら落ち着いた生活リズムを保ちやすい環境です。
2011年築・地上7階建、総戸数26戸のスケールは、住まいとしての距離感を程よく保ちます。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件も明示され、日々の使い勝手に配慮した構成です。共用部は装飾を抑えた実用的な仕上げで、足音が響きにくい点も生活上の安心材料といえます。
東駒形エリアは、三ツ目通りから一歩入ることで街の音がやわらぎます。下町らしい住宅街が広がり、近隣では東京スカイツリーを望む視界が開ける場所もあります。風が抜ける夕方でも騒がしさは控えめで、日常を淡々と積み重ねたい人に向く住環境です。
生活利便は徒歩圏で完結し、「どらっぐぱぱす 東駒形店」や「セブンイレブン 墨田東駒形3丁目店」まで徒歩2分という距離感が効いてきます。買い物動線を短くし、時間を住戸内で使う暮らし方が現実的です。必要な機能を身近に揃えつつ、浅草方面の賑わいを使い分ける生活に適しています、実用志向。
維持・管理の体制
マイムコミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥35,528,375(2025-02-28時点)、戸あたり¥1,366,476円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2011/12築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年2月の時点で 築 15年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区東駒形3丁目8-8
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2011/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | トレゾール | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | マイムコミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | @156.31 | @146.2 | @106.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約60㎡ | @115.16 | @105 | @75.9 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
墨田区東駒形3丁目8-8
学校区
小学校:墨田区立横川小学校 徒歩4分
中学校:墨田区立本所中学校 徒歩2分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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