グラントレゾール駒形は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グラントレゾール駒形は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「本所吾妻橋駅」徒歩4分という近さに、オートロックと宅配ボックス、さらにペット飼育可まで揃うと、下町なのに意外ときっちりしているな、という感覚が先に立ちます。駅近の効率と住宅街の静けさが同居し、暮らしてみると派手さはないのに手離れが良く、気づけば生活が整っている――そんな声が想像できる住まいだと感じました。
グラントレゾール駒形の総合評価
電話：03-5809-1630
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グラントレゾール駒形の特徴
グラントレゾール駒形の暮らしをほどく
都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩4分という距離は、移動の軽さを日常に組み込みやすい立地です。浅草も徒歩圏に収まり、都心と下町の行き来が自然に成立します。朝の光が通りに差し込む時間帯でも人の流れは穏やかで、駅近でありながら落ち着いた生活リズムを保ちやすい環境です。
2011年築・地上7階建、総戸数26戸のスケールは、住まいとしての距離感を程よく保ちます。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件も明示され、日々の使い勝手に配慮した構成です。共用部は装飾を抑えた実用的な仕上げで、足音が響きにくい点も生活上の安心材料といえます。
東駒形エリアは、三ツ目通りから一歩入ることで街の音がやわらぎます。下町らしい住宅街が広がり、近隣では東京スカイツリーを望む視界が開ける場所もあります。風が抜ける夕方でも騒がしさは控えめで、日常を淡々と積み重ねたい人に向く住環境です。
生活利便は徒歩圏で完結し、「どらっぐぱぱす 東駒形店」や「セブンイレブン 墨田東駒形３丁目店」まで徒歩2分という距離感が効いてきます。買い物動線を短くし、時間を住戸内で使う暮らし方が現実的です。必要な機能を身近に揃えつつ、浅草方面の賑わいを使い分ける生活に適しています、実用志向。
グラントレゾール駒形の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,528,375（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,366,476円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- マイムコミュニティー
- 新築時売主
- トレゾール
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 墨田区立横川小学校 徒歩４分
- 中学校
- 墨田区立本所中学校 徒歩２分
グラントレゾール駒形の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠156.31 | ＠146.2 | ＠106.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠115.16 | ＠105 | ＠75.9 |
出典：当社サイト
グラントレゾール駒形の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グラントレゾール駒形の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グラントレゾール駒形にしても、2011/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（マイムコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,528,375円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グラントレゾール駒形についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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