グランスイート日本橋人形町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。1,617,178円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランスイート日本橋人形町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランスイート日本橋人形町の解説
代表・春日秀典
グランスイート日本橋人形町のレビュー
物件画像
グランスイート日本橋人形町は、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩1分の至便なロケーションにあります。目印は1階にあるスーパー・マルエツプチです。大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロック完備で、安心感があります。さらに、不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 日本橋人形町２丁目店」があります。なんといっても徒歩1分（1階）に、スーパー「マルエツプチ人形町駅前店」があるのは便利です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥234,490,868（2022-01-31時点）、戸あたり￥1,617,178円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事・排水設備更新工事・消防設備改修工事2022年実施
- 受水槽排水ポンプ交換・汚水ポンプ交換・給水ポンプユニット交換工事2021年実施
- 排水ポンプ更新・タワー式駐車場パレットローラー交換2020年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2005/03築で、 総戸数145戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付17階建て。
2026年5月の時点で 築 21年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町２丁目7-5
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩1分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 都営新宿線「浜町」駅徒歩7分<br>日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分<br>銀座線他「三越前」駅徒歩10分<br>東西線他「日本橋」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 17階建て 総戸数145戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅(株) | ||
| 施工 | 大豊建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 399.74 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠143.12 | ＠132.4 | ＠96.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約67㎡ | ＠184.42 | ＠174.8 | ＠128 | |
| 2023/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠148.71 | ＠138 | ＠100.3 | |
| 2023/6 | 10階 | 約80㎡ | ＠185.6 | ＠176.4 | ＠129.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠142.91 | ＠133 | ＠96.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠150.72 | ＠140.8 | ＠102.6 | |
| 2022/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠155.48 | ＠145.5 | ＠106.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 53.66m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.66㎡
- バルコニー
- 6.37㎡
- 管理費
- 12074円
- 修繕積立金
- 14380円
・「グランスイート日本橋人形町」は３階部分・3方角部屋・リビング床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 55.55m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.55㎡
- バルコニー
- 8.08㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 11390円
・「グランスイート日本橋人形町」はリビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 16階 / 69.87m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 16階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 69.87㎡
- バルコニー
- 12.41㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 14330円
・「グランスイート日本橋人形町」は人形町駅徒歩1分・16階角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋人形町２丁目7-5
学校区
小学校：中央区立日本橋小学校(4分)
中学校：中央区立日本橋中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 日本橋人形町2丁目店 1分
- ファミリーマート人形町駅前店 1分
- セブンイレブン 日本橋堀留町2丁目店 4分
- ファミリーマート 日本橋小学校前店 3分
- ファミリーマート 水天宮前店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店 5分
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 7分
- マルエツプチ 人形町駅前店 1分
- まいばすけっと 日本橋富沢町店 6分
- まいばすけっと 日本橋横山町店 7分
Medical
- 東京皮膚科・形成外科 日本橋院 1分
- さがら歯科クリニック 2分
- iCure鍼灸接骨院 人形町2院 1分
- すぎもと整骨院 2分
幼稚園
- かふう保育園日本橋 5分
- 中央区立人形町保育園 4分
- あい保育園日本橋 5分
金融機関・銀行
- 北越銀行 東京支店 5分
- 興産信用金庫人形町支店 4分
- 東京シティ信用金庫日本橋支店 4分
- 千葉興業銀行 東京支店 4分
- 外貨両替ワールドカレンシーショップ 分
公園・公共施設
- 久松児童公園 3分
- 堀留児童公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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