グランスイート日本橋人形町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランスイート日本橋人形町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧丸紅分譲。築21年7か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランスイート日本橋人形町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランスイート日本橋人形町の特徴
グランスイート日本橋人形町は、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩1分の至便なロケーションにあります。目印は1階にあるスーパー・マルエツプチです。大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロック完備で、安心感があります。さらに、不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 日本橋人形町２丁目店」があります。なんといっても徒歩1分（1階）に、スーパー「マルエツプチ人形町駅前店」があるのは便利です。
グランスイート日本橋人形町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥234,490,868（2022-01-31時点）、戸あたり￥1,617,178円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事・排水設備更新工事・消防設備改修工事2022年実施
- 受水槽排水ポンプ交換・汚水ポンプ交換・給水ポンプユニット交換工事2021年実施
- 排水ポンプ更新・タワー式駐車場パレットローラー交換2020年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋人形町２丁目7-5 （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 人形町駅 徒歩1分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 都営新宿線「浜町」駅徒歩7分<br>日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分<br>銀座線他「三越前」駅徒歩10分<br>東西線他「日本橋」駅徒歩12分 |
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| 築年 | 2005/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 17階建て 総戸数145戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅(株) | ||
| 施工 | 大豊建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 399.74 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(4分) 中学校：中央区立日本橋中学校(11分) | ||
グランスイート日本橋人形町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠143.12 | ＠132.4 | ＠96.1 | |
| 2023/7 | 9階 | 約67㎡ | ＠184.42 | ＠174.8 | ＠128 | |
| 2023/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠148.71 | ＠138 | ＠100.3 | |
| 2023/6 | 10階 | 約80㎡ | ＠185.6 | ＠176.4 | ＠129.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約62㎡ | ＠142.91 | ＠133 | ＠96.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約62㎡ | ＠150.72 | ＠140.8 | ＠102.6 |
出典：当社サイト
グランスイート日本橋人形町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
53.66
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月1日 ～
2024年2月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
55.55
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月17日 ～
2023年7月2日 掲載
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16
階
69.87
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月15日 ～
2022年5月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランスイート日本橋人形町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランスイート日本橋人形町にしても、2005/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（234,490,868円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランスイート日本橋人形町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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